【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：不論投資或自住，物業日後的升值潛力同樣重要，作為陸續有大型基建項目落成的東涌區，區內配套日益完善，加上受惠日後港珠澳大橋落成，樓價升值潛力自然看高一線。今期介紹區內屋苑東堤灣畔。

 

 

　　今期介紹該屋苑6座高層D室，兩房間隔，實用面積531平方呎，建築面積726平方呎，實用率約73%。單位經重新裝修，牆身髹上純白油漆，地板則由木紋地板改成拋光雲石地磚，感覺清新潔淨，消除單位陳舊感。長方形的客飯廳設於單位右側，間隔四正闊落，用戶擺放家具自然更得心應手，飯廳盡頭附有特大玻璃窗，享開揚山景之餘，亦有助引光入室，增添室內生氣。

 

　　廚房位於玄關旁，空間見使，基本設備齊全。兩睡房及浴室則分布單位左側，其中主人房面積達約85平方呎，即使日後擺放大衣櫃，活動空間仍相當充裕，惜浴室保留原封設計，整體上略顯陳舊。

 

 

　　●兩房單位叫價580萬元

 

　　現時單位以580萬元放售，叫價較早前下調約3%，折合實用呎價約10923元，建築呎價約7989元，同類型單位入場費為560萬元，屬3座低層D室，實用呎價約10749元。中原地產副分區營業經理林溢斌指出，與同區鄰似屋苑映灣園相比，東堤半島交投量相對遜色，主因前者屋苑規模大，放盤量較多，加上樓價相對低水，故交投較為活躍。現時東堤半島平均呎價約9150元，較映灣園高出約7%。此外，他指出，屋苑過去備受投資者追捧，高峰時期曾見大手買家短期內購入30伙，惟受「辣招」影響，近年的投資者比例已大幅減少至一成至一成半。

 

　　據中原地產資料顯示，截至本月13日，屋苑暫錄兩宗成交，上月則錄6宗，其中一宗與今期單位戶型相若，屬8座中層D室，成交價為525萬元，實用呎價約9962元。林溢斌坦言，有關個案屬低市價成交，類似單位去年9月成交價為600萬元，意味該單位成交價較去年高位回落12.5%。至於放盤方面，屋苑現時共有約85個買賣盤，其中45個為兩房戶，其餘屬三房及複式單位，售價介乎581萬元至2400萬元，折實實用呎價約11152元至19063元。

 

　　●屋苑具交通優勢

 

　　屋苑為東涌區內首個私人屋苑，樓齡雖達逾16年，惟其依東涌站而建的地利優勢，向來吸引不少買家追捧，加上屋苑對出便有交通交匯處和巴士總站，出入十分方便。其他配套方面，屋苑附近設有大型商場東薈城及富東商場，能滿足住戶日常生活所需，鄰近的「昂坪360」，亦為住戶提供了一個額外的消閒選擇。