【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港樓市前景惹人關注，繼多家大行相繼下調樓市預期后，德銀日前亦發表報告指香港今年樓價將大跌二成。不過，恒隆地產(101)主席陳啟宗昨日於新書發布會上則認為，香港住宅市道并非「很熊」，相信未來3年走勢仍會較健康。

　　睇唔到樓價會跌得去邊

　　陳啟宗指出，與本港零售市道相比，現時住宅市場并非「很熊」，相信未來樓價并不會出現大跌三成的情况，主要因為香港每年有4萬名新增夫婦，加上內地旅客總會來港消費，故「睇唔到(樓價)會跌得去邊」，同時認為最近負資產宗數呈上升迹象僅屬正常現象。不過，對於樓價何時才見底，他則強調「自己又唔系神仙，點知跌完未」。

　　事實上，在環球經濟環境不明朗，以及本港潜在住宅供應大增等因素夾擊下，樓價難免受壓并出現調整，惟市場實質卻不乏承接力。以恒隆尾貨新盤西九龍「浪澄灣」為例，項目早前經過大幅劈價20%后，其后三輪銷售均見即日「沽清」，表現相當熾熱。

　　此外，定價以平絕同區作招徠的會德豐將軍澳「SAVANNAH」，更大幅喚起市場的關注，市場消息指，截至昨晚6時，項目共收逾3600票，較已推362伙單位超購近9倍，反映新盤定價回軟，將有助釋放市場累積的購買力。

　　毋須過分擔心內地經濟

　　至於內地方面，對於早前有「權威人士」指未來數年經濟將會以「L型」發展，陳啟宗認為，有關觀點屬被誤讀，相信內地經濟并非一沉不起。他解釋，可理解內地經濟需要經歷較長的時間調整，但并非代表自此不會回升，而是「需要到適當時間先會復蘇」。他以經濟發展原理為例，指內地難免會遇上上落周期，并稱「當落雨就留濚屋企打掃，等到雨過天晴再出去打天下」，相信總會有「雨過天晴的時候」，而且相比起其他國家，內地市場可謂「無得頂」，故認為毋須過分擔心。

　　此外，他亦透露，最近已收到消息指內地將推出新的政策以刺激消費，相信鼓勵市民消費為內地當前最能拉動經濟發展的措施，但坦言未知新政策會否惠及香港。