海韻花園清一色提供3房戶。記者 鄭達偉攝

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：上期為讀者介紹了300萬元以下的上車盤，今期輪到推介升級換樓好選擇。位於深井青山公路的海韻花園，整體單位平均實用率達83%，現時入場費僅400萬元，絕對適合追求高性價比的置業人士。

　　今次介紹屋苑的2座高層F室，實用面積681平方呎，建築面積832平方呎，實用率約82%。單位3房間隔，客飯廳呈鑽石形，面積約達300平方呎，活動空間十足，惜擺放家具上須略花心思。廚房以開放式設計，內櫳裝修時尚，以白色廚櫃配襯多色磁磚鋪砌的牆身，感覺充滿個性。浴室設計相對簡單，室內基本設備齊全，保養尚算得宜。

　　三房戶放盤叫價500萬

　　睡房方面，三間睡房均以長方形設計，當中主人房空間四正闊落，放置大型床具及梳妝臺亦不成問題，房間同時附有獨立套廁，增添用戶私隱度，至於其餘兩間睡房面積則相若，主要享樓景為主。

　　美聯物業高級營業經理潘正道表示，上述單位現叫價500萬元，折合實用呎價約7342元，建築呎價約6010元，同類型單位去年高位成交價則為530萬元，意味現價較高位回落約6%。而平均呎價方面，屋苑由去年高峰每平方呎約7200元，回調至最近每平方呎約6500元，調整幅度達近一成。潘正道坦言，樓市調整下，屋苑早前便有部分急需走貨的業主，願意提供近10%的議價空間，惟現時有關單位多已轉手，故整體業主議價空間則回落至約5%。

　　500萬元以下放盤達13個

　　至於放盤方面，屋苑暫有20個買賣盤，其中4個屬售價約400萬元的放盤，而500萬元以下的盤源則有13個。有關單位實用面積介乎630至710平方呎，售價約400萬至550萬元，實用呎價約6349元至7746元，當中入場單位為3座低層C室。

　　另外，據美聯物業資料顯示，截至本月10日，屋苑暫未錄得買賣成交個案，上月則共錄4宗，當中一伙類型與今期介紹單位相若，屬4座低層D室，成交價為418萬元，折合實用呎價約6138元，建築呎價約5024元。

　　樓齡逾23年清一色3房戶

　　海韻花園樓齡逾23年，屬深井區內大型指標屋苑之一，共由5座物業組成，提供超過1000個單位，每層設有6個單位，全屬三房連套房間隔。配套方面，屋苑地面設有海韻商場及數間商舖，為住戶提供基本購物選擇。交通方面，屋苑雖偏離港鐵荃灣站，幸毗鄰青山公路設有多條巴士及小巴專線，前往港九及新界各區，整體尚算便捷。