其實，更讓人驚訝的還在于未來趨勢。根據今年5月亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢公司（Rosen Consulting Group）聯合做的《中國在美國房地產的投資報告》，預計2016年～2020年，中國在美國商業地產和住宅上的直接投資（不包括未來新建項目）將累計達到至少2180億美元，約合人民幣1.4萬億元。

 

　　該報告還稱，2010年～2015年間，不包括機構和信托在內，中國投資者在美國購買房產（包括商業房產和住宅）的支出高達1100億美元。其中，中國投資者在美國的住宅上（包括托管公寓、自住和投資）累計花費了至少930億美元，并且以每年20%左右的速度增長。

 

　　根據海外房地產中文平臺居外網的估計，去年中國買家在美國買房的交易為美國經紀人帶來的傭金就高達17億美元（約合人民幣111.86億元）。

 

　　中企大手筆買樓

 

　　本報記者梳理了公開資料發現，在今年的5個月里，中企在美國的已經完成或有意向進行的大手筆商業地產收購包括：

 

　　5月底，中國人壽(21.600, 0.85, 4.10%)聯合美國不動產投資管理機構RXR收購了曼哈頓地標性建筑之一——美國大道1285標志性寫字樓項目，總價為16.5億美元。據稱，曼哈頓美國大道1285寫字樓出租率100%，最大租戶為UBS（瑞銀集團）北美總部，租賃面積超過90萬平方英尺；同月，香港盛洋投資（控股）有限公司近日發布公告稱，擬斥資5300萬美元，收購位于美國紐約市曼克頓Sixth Avenue的兩個物業；

 

　　4月底，信泰資本宣布以5.7億美元（約合人民幣37億元）完成對紐約赫莎（Hersha Hospitality Trust）酒店資產包的收購 。據接近交易人士透露，赫莎酒店資產包共包含7家位于紐約時代廣場、華爾街等核心區域中檔酒店，收購后，信泰資本占70%優先股，赫莎占30%普通股；4月初，海航資本集團有限公司以4.63億美元買下紐約曼哈頓完成第二棟寫字樓（850 3rd AVE）。該寫字樓位于紐約最黃金地段，總面積61.7萬平方英尺，是海航在美國投資的第一棟A級寫字樓；

 

　　3月，中國企業以近4000萬美元拿下好萊塢山上一處位置絕佳的地產，這處地產包括地標性的山城（Yamashiro）餐廳；3月中旬，中泛控股有限公司發布公告稱，在先決條件達成后，其以3.9億美元收購美國紐約物業事項已經完成；

 

　　2月，中國安邦保險同意斥資65億美元收購美國奢侈酒店集團Strategic Hotels & Resorts Inc.，該交易也將創造史上中國內地買家收購美國房地產的金額之最；

 

　　1月，香港豪華酒店文華東方國際（Mandarin Oriental International）宣布擬以1.4億美元收購波士頓文華東方酒店所在的房地產物業。

 

　　顯然，算上那些擬收購的項目，中企對于美國商業地產的胃口還要大。

 

　　根據《華爾街日報》報道，同一時間，加拿大投資者在美國購置房產的交易總額還不及中企投資額的一半，僅為42億美元。相比之下，2015年全年中國投資者完成了71樁美國商業房地產交易，交易總額為60億美元。也就是說，今年5個月的交易金額就已經比去年全年的1.5倍還多。

 

　　加速涌入背后

 

　　事實上，美國的房地產交易整體是放緩的。因為美國的商業房地產牛市已經持續六年了。不少投資者已經開始選擇離場，持觀望態度。因為他們認為自2009年以來一直上升的商業房地產市場價值可能趨平，甚至開始下降。

 

　　根據Real Capital Analytics的數據，2016年前4個月，投資者購買了總值1359億美元的商業房地產，低于去年同期的1714億美元。

 

　　為什么中國投資者還在加速涌入？

 

　　除了對資產多元化的考慮之外，部分投資者也對國內的經濟形勢和房地產市場感到擔憂。

 

　　灼識咨詢執行董事趙曉馬告訴第一財經記者，不少投資者認為，國內部分城市的房價已經處于階段性高位，前景難以捉摸。現今的房價看起來也并不適合買進。尤其經過多年的上漲，一線城市房價居高不下。相比而言，海外房地產性價比高，升值空間大。“一方面，隨著海外交流的日益頻繁，更多的國人走出國門，來到海外的國人們催生了巨大的房屋需求，不論是移民者購置一套新的房產，還是留學生需要租住一套房屋，都會讓投資者手中的海外房產持續升值。”他表示。與此同時，考慮到匯率的波動，購買國外房產也是一個實現財富保值，避免資產縮水的方式。

 

　　然而，趙曉馬提出，雖然相比中國房價，美國房價存在一定的升值空間。但在美國，當統計數據顯示房屋庫存增加或減少到一定數量時，新房開工率就會隨之增加或降低，使整個市場的房價始終處于一種相對穩定的狀態。再加上美國的土地資源相對豐富，買土地和當開發商都不是特權，因此，想在美國炒房尋求暴利不太可能。他表示：“美國房產目前的出租浄回報率大約在8%-10%之間，如果你能拿到銀行貸款，充分利用財務杠桿，取得合理收益是可能的。”