鳳凰財經訊 5月31日，中國指數研究院根據對100個城市新建住宅的調查數據，發布5月份住宅市場“百城價格指數”，數據顯示，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。

　　這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。

　　按全國百城市（新建）住宅均價算，較去年同期同比上漲10.34%，漲幅較4月份擴大1.36個百分點。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為7104元/平方米，同比上漲2.69%，環比上漲0.55%。從漲跌城市個數看，5月份有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。

　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較4月份擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較4月擴大1.06個百分點。

　　中指院方面分析認為，整體來看，5月份百城住宅均價延續平穩上漲態勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平。

　　盡管南京、蘇州等二線城市陸續決定，對土地出讓實行最高限價，超過最高限價則“熔斷”地價，終止土地出讓，競價結果無效。但短期內供應增長有限，供不應求矛盾加深。中指院認為，二線城市漲幅進一步擴大。

　　同時，據房地產中介機構的不完全統計，僅5月一個月，全國就出現69宗“地王”（同地段樓面價最高，或者總地塊價格最高）。其中，一二線城市成為瘋狂的主力軍，尤其是二線城市，69宗“地王”中56宗出現在二線城市。部分二線城市較高的樓面價，或許意味著未來一兩年，當地房價還要迎來快速上漲。

　　而國家統計局18日發布的70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。其中，合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，加上70個城市外的蘇州，這四個城市的房價漲幅基本取代了一線城市，堪稱房價上漲“四小龍”。在房價迅猛上漲的情況下，不光是蘇州，這些城市也存在重啟限購的可能。

　　5月份房價數據想必會反映在6月份官方發布的70個大中城市的住宅銷售價格里。拭目以待！

　　海通證首席經濟學家李迅雷近期發表文章也表示，年初至今，人民幣貶值和通脹預期這兩大因素對房價的負面影響似乎已經消除，目前似乎看不到導致短期房價下跌的因素，今明兩年估計總體不會下跌。