上海土地市場繼五月的瘋狂後，再次迎來土地出讓，央企繼續擔當土地市場主角。

　　6月1日，上海迎來6月土地首拍，最終央企信達以58.05億元競得寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，折合樓板價37248.58元/平方米，溢價率306.53%。

　　該地塊溢價超過了前期由保利溢價296%摘取的浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄。

　　按照土地土地出讓公告，該地塊為寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。其中，顧村A單元10-03地塊為住宅，容積率1.5;顧村A單元10-05地塊為商業用地，容積率1.0。地塊起始總價14.39億元，起始樓板價9163元/平方米。

　　地塊東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路;出讓面積106369.2平方米。

　　從上海土地市場官網上可以看到，該地塊吸引了諸多房企，競買申請人數顯示為24家。

　　參與競拍的房企名單包括：綠都、龍湖、陽光城、保利地產、合景泰富、九龍倉、濱江+平安、華潤、光明、金地、中鐵置業、新城、萬科、信達、大名城、中鐵建、紅星、卓越、同濟、建發、三湘、金茂+電建、首創。

　　按照地塊出讓條件，要求配建保障性住房比例為5%，全裝修比例為30%，中小套型(90-100平方米)要求占到建築面積的60%，住宅套數下限1143套，平均套型面積133平方米。地塊要求受讓人必須自持不低於15%住宅建築面積(計21667.3 平方米以上)用於租賃，自持100%商業建築面積(計5001.70平方米)。

　　這場土地競拍從一開始就充滿火藥味。

　　開發商報價在第三輪就直接從14.4億跳至30億元，隨後中鐵建再次跳價到40億，地產商幾乎在10億級別的加價。而最終央企信達地產再次在激烈競爭中勝出。按照上海中原地產市場分析師盧文曦的推算，從樓板價來看，未來成本價至少在5.6萬/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本價高達7萬/平方米。另外有預測稱，未來房價破6萬元/平方米沒有懸念。

　　而上海中原市場研究中心數據顯示，目前板塊內最貴的項目成交均價約4.6萬元/平方米。

　　上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，此次競拍的地塊位於寶山顧村板塊，周邊生活配套相對成熟並且還有改善的空間，地塊距離顧村公園不遠，周邊擁有7號線和建設中的15線兩條軌交，生活配套有顧荻路的室內菜場、華山醫院北院(三甲醫院)、沙浦路幼兒園、顧村中心小學、顧村中學等，未來還有室內菜場、公交站點、幼兒園、小學等一批新設施投入建設，升級改善周邊環境。

　　按照上海中原市場研究中心的數據，距離上述地塊最近的項目“中鐵建青秀苑”目前報價在3.4-3.5萬元/平方米，距離項目不遠的“金地天地雲墅”即將推出新房源，預計推出的洋房單價達4萬元/平方米。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：顧村緊鄰外環線，從當前市場交易熱點來看，主要是外環周邊區域，因此這幅土地的投放契合市場需求。

　　盧文曦指出，從近期長三角拿地的一些情況來看，不准備成為地王的資金根本拿不到地，可見當前土地市場處於非理性狀態。而這幅地塊也是大房企奪得，可見高地價進一步壓縮中小房企的生存空間。作為重要房企，信達今年土地斬獲想當少，因此這次豪奪地塊也是為減輕後續完成購地任務減輕壓力。

　　5月27日，信達拿下杭州一幅地塊，創造了杭州土地市場上第一宗百億地塊。