6月首日，央企再度在上海土地市場大顯神威。繼上月央企保利地產“任性”豪奪周浦地王之後，昨天上午，經過一個多小時激烈爭奪，隸屬財政部的上市公司信達地產以58.05億元總價奪得上海寶山區顧村一地塊，溢價超過303%，刷新今年上海土地市場溢價率紀錄。而可售商品房部分高達4.8萬元/平方米的樓板價，更是讓業內感慨上海外環外房價恐將突破7萬元單價。
不僅是信達地產，縱觀今年的土地市場，逾50%的地王都是拜國企所賜，其中部分央企表現異常活躍。除了國企們背靠國資系統及資本市場而資金充沛之外，有業內人士分析認為，央企今年接連大手筆拿地，或許也與央企整合有關。
七家央企圍獵一地塊
昨日這幅位於上海外環外的商住地塊總面積逾10.6萬平方米，起拍價14.39億。據記者了解，該地塊的出讓條件可謂嚴苛，不僅要求住宅面積的5%做保障房用途，還有配有5000平方米不得散售的商場面積，此外還要求住宅部分不低於15%面積必須由開發商自持。如此算來，該地塊僅不到80%的面積為可售商品住宅。
盡管出讓條件苛刻，但仍吸引了24家知名房企蜂擁而來，包括濱江平安聯合體、信達、保利、金茂電建聯合體、中鐵建、中鐵、華潤、招商、同濟、 陽光城 、 大名城 、金地、萬科、龍湖、九龍倉、新城等均到現場參加競拍，其中7家是央企。
記者從競拍現場了解到，顧村地塊現場競價非常激烈。起初，央企中鐵置業跳過起始價14.39億元，直接叫價30億元。到了後半程進入“肉搏”階段，新遷入上海的中原房企綠都地產、信達與金茂電建聯合體輪流加價，將總價推高至50億元以上，最終信達地產以高達58.05億元的代價摘得。
按照建築面積計算，該地塊樓板價為36962元/平方米，但如果剔除保障房、自持商業面積計算，顧村地塊實際可售商品住宅部分的樓板價已高達4.8萬元/平方米。業內普遍測算，若加上建安、稅收等一系列成本，該項目建成後的銷售價格將突破7萬元/平方米。
信達一年七造地王
值得一提的是，昨天在上海豪奪顧村地王的信達地產為A股上市房企，其母公司信達資產隸屬財政部，是國內第一家專門處置不良資產的專業公司。被業界戲稱為“錢袋子”的信達地產過去一年內在各地瘋狂制造地王。2015年7月至今，信達地產通過公開招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是地王，分別是廣州天河地王、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星橋單價地王、杭州濱江奧體地鐵總價地王、以及昨天的上海顧村地王。
信達地產的底氣首先與它是A股公司較易融資密不可分。該公司在2015年成功發行5年期中期票據30億元;推進再融資工作，30億元公開發行公司債券和80億元非公開發行公司債券均通過監管機構審批。而就在2016年5月28日，信達地產披露了2016年公司債發行結果，本次非公開發行2016年公司債券(第一期)實際發行規模30億元，票面利率為5.56%，期限3年。
其次，信達地產背靠大樹好乘涼。公司在2015年年報稱，作為中國信達的房地產開發業務運作平台，公司將借助信達系統的 資源優勢 和品牌支持，創新業務模式和盈利模式，逐步形成差異化的競爭優勢。有意思的是，該公司2015年的財務狀況並不靚麗，期內公司經營活動現金流量淨額-43.46億元，淨利潤8.13億元，兩者相差-51.59億元，據公司稱主要是報告期內因規模擴大，新增土地儲備所致。
半數地王拜國企所賜
信達激進拿地並非央企孤例。事實上，今年以來全國各地湧現出的所謂“地王”，超過半數由地方國企、央企制造。中原地產研究部統計數據顯示：2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。其中，信達、華僑城、 招商蛇口 、電建地產、魯能集團、 葛洲壩 、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅地王。
據克而瑞房地產研究中心的觀察，2016年初至今，21家被允許從事房地產業務的央企中，至少有一半表現得異常活躍，無論是內部整合還是對外擴張均在提速。尤其是水電系央企加速搶做規模，水電系(魯能、電建、葛洲壩)和鐵路系(中鐵、中鐵建)在房地產板塊的投入力度變化最為明顯。根據統計，魯能、電建、葛洲壩成為大手筆的“地王買手”，它們今年已在南京、蘇州、天津、武漢、鄭州等最熱門的二線城市花了237億元，搶得9幅地塊。
克而瑞分析師朱一鳴認為，水電系央企近來大手筆頻頻的原因主要是：在提升央企效率、避免同業資源浪費的大趨勢下，職能相近的央企極有可能從集團層面合並，如五礦集團與中冶集團合並即將完成，房地產業務自然是強者占主導。
中原地產首席分析師張大偉則認為，土地市場持續火爆成為一、二線城市的常態。而目前市場的地王制造者基本都是“上市公司+國企”，這個群體資金實力更強，對未來市場波動的抗壓抵禦能力也更強。在過去一年，房地產政策寬松，上市企業融資資金成本大幅下調，也助長了很多企業“賭性”，國企在土地市場表現得更加激進。
在深化國資改革，促進央企“瘦身健體”政策背景下，央企們如此激進釀造地王，助推房價，造成了房地產行業“國進民退”景觀，值得業界深思。
國企競得的部分地王項目一覽
