立法会议员、民建联主席李慧琼

　　土地及房屋问题，可算是本届政府高度重视的民生议题。虽然特首和各相关司局长过去几年努力落实多项措施，但解决房屋问题似乎成果不彰、困难重重。楼价高企、租金高昂、公屋需求大增、轮候时间冗长、居屋供应追不上需求等问题，仍没有纾缓的迹象。

　　虽然政府一方面增加公营房屋的供应，另一方面抑压需求，但本港的楼价依然在高位徘徊。根据美国顾问公司Demographia年初公布的《全球楼价负担能力调查》，香港位列楼价最难负担城市首位。事实上，不少市民，特别是年轻家庭，储蓄多年依然「望楼兴叹」，无法「上车」。楼价高必然伴随着高租金，而香港浻房租金，「尺价贵过豪宅」，令住屋矛盾更为尖锐。

　　至於公屋方面，现时公屋轮候册内，有近30万宗轮候「上楼」的申请。而回归後，政府曾经订下「3年上楼」的目标，今日已经无以为继，现时一般家庭的轮候时间已经接近4年，而「非长者单身人士」的轮候时间，更可谓遥遥无期。自上届政府至今，每年公私营房屋的实际落成量，基本上都是低於预测供应量，即长期不达标。

　　因土地供应不足、房屋供应远远追不上需求而带来的重大挑战，民建联昨天便举行了一场圆桌会议，邀请相关主要官员、专家和学者等，就解决土地及房屋问题共商对策。

　　总结会议上嘉宾的见解和民建联多年来的分析，我们得出以下几点结论。首先，当局应调整长远房屋政策，增加公营房屋的供应，将公屋兴建量与「3年上楼」目标挂耻，以落实「3年上楼」承诺。其次，当局应重推「夹屋」、「租置」、私人参建居屋、混合发展等，建立更完整的置业阶梯。

　　此外，在顾及各方利益下积极开拓土地，包括在维港以外填海，发展岩洞及地下空间，开发生态价值较低、没有植被、荒废或已平整的「绿化地带」、「农地」及「棕地」。而为克服收地的争议，建议政府授权发展局可在新发展区预留安置资源，并按发展局制订的准则，按实际情况安置受影响的居民，以减少安置的争议。另外，为纾缓浻房及基层租户的财政压力，建议向特定的群组，即申请公屋超过3年的申请人，提供过渡性的租金津贴。