中國央企和特大型國企的威力，連洋人都感到恐懼，用山姆大叔的話說，那就是「800磅的大猩猩。」然而事實證明，此番央企蒙冤了。

　　前陣子全國一線及部分二線城市，地王頻出，在每一個地王的背后都有央企的影子。於是輿情洶涌：「都是央企惹的禍」。央企國企那都是共和國的長子，但也許是心情好，這罵子的刺耳之聲，居然被高層聽進去了。

　　昨日，上海土地市場再次迎來宅地出讓，嘉定等兩幅住宅用地同時開拍。於是人行和銀監局的大員們受命前來坐鎮，一眾央企國企成了小媳婦，禁若寒蟬，更遑論舉牌。可是地價照樣還瘋，嘉定新城保本價超5萬元/每平米，二地塊溢價均創7年新高，央企熄火，并不能阻止新地王的誕生，這下可把央企委屈的不行。

　　背后推手正是M2

　　但無論如何樓價不可能自行漲上去的，菩薩畏因，眾生畏果，究竟真凶何在?

　　近年來，中國M2增長呈現出不斷加速的態勢。2000年底，M2餘額還約僅13萬億元人民幣，到2008年底，M2餘額為47.52萬億元，而在金融危機爆發后，自2009年起，M2餘額每年跨越一個「10萬億」台階，M2的規模超常增長，超過美日成為全球最大，人行今年1月15日公布的金融統計數據顯示，2015年末M2餘額139.23萬億元。

　　M2的增速可以通俗地理解為國家的印鈔速度，而且將1995年至2015年M2平均增速與所謂的創造財富的GDP增速比較來看，它的增速一直是GDP增速的2倍到3倍，說明錢一直貶值。M2增速減去GDP增速，則可以理解為貨幣貶值速度。有專家據此做過相關估算，貨幣在20年內貶值了10倍左右。

　　而樓價的實際上漲情况是，1995年北京的樓價是4000元/平米，去年北京的樓價已超過4萬多元/平方米了，翻了10倍。深圳1995年樓價為5500元/平方米，現在已經是5萬元/平方米了，20年翻了9倍。也就是說，撇開其他的因素帶來的影響，只考慮貨幣通脹因素，過去20多年里，樓價不算上漲，只是保值而已。

　　每平十萬料將普及

　　只要寬貨幣、負利率的宏觀政策不變，水漫金山，無處可去，只能逃往房地產。故此，地王樓王不是王，M2才是真王炸，房地產不得不成為了替罪羊，多年來被罵得狗血噴頭。

　　「當你40歲時，沒有4000萬身價不要來見我，也別說是我學生。」近日，語不驚人死不休的「地產投資教父」董藩，在一款問答軟件中，大膽預言十年后北上廣深十幾萬的房子遍地都是。

　　過去那麼多年里，凡是預測樓價普跌都屬於誤判，所謂的空置率、樓價收入比或樓價租金比、人均住房面積、樓價總市值占GDP比重等諸多指標，都不能成為判斷房價何時見頂的有效依據。正如謠言有時是真的，狂人往往是對的。既然樓價已經成為貨幣現象，只要印鈔機為了GDP一直狂印下去，M2也一直二下去，相信狂人的預言必將兌現。

　　路人甲