中國指數研究院6月17日發布的報告顯示，本輪熱點二線城市的地王潮有潛在風險，房企拿地應該回歸理性，同時政府政策出臺要謹慎而行。
相對于之前的兩次地王潮，今年的特點是二線城市住宅用地樓面價領漲全國，其中，又以長三角的杭州、南京、蘇州及合肥四個城市表現最為突出，地王頻現。
地王頻現雖然一定程度上代表了市場的繁榮，然而對于房企來說，能夠認識到當前市場形勢，對這股地王潮還能持續多久做出判斷，則是最重要的問題。
從未來市場供應來看，由于地王項目未來獲取利潤的空間在于將產品高端化。也就是說，未來二線城市尤其是熱點二線城市的高端住宅供應規模在未來幾年將明顯增加。
然而高端住宅需求方則在未來幾年卻不容樂觀。
根據中指研究院對當前四個熱點城市的高端住宅銷售量的統計，南京、蘇州、合肥2016年前五個月高端住宅的銷售套數均已超過2015年全年水平，杭州則超過了去年全年的一半。
即這幾個城市高端住宅銷售量已近峰值，需求透支較為嚴重，未來市場需求有限。因此，供需的錯位使未來定位高端住宅的項目去化難度大。
從政策角度看，雖然上海、深圳、蘇州、南京同出臺了限制性的政策，效果卻大有不同。從當前市場情況來看，蘇州、南京限價政策效果有限，而上海、深圳的限購政策力度升級使市場逐漸得到冷靜。
中指院報告指出，部分當前市場過熱的城市后期限制性政策存在繼續加碼的可能，對于目前想要入市拿地的企業來說，存在較大風險。
從房企本身來看，產品高端化對操盤企業產品及運營能力提出極高的要求。而目前成交的地王項目中，有企業或不以房地產為主營業務，又或者不以高端項目為主要產品定位。此類企業的產品開發及運營能力就無法滿足高端產品的定位。
對這類地王項目而言，中指院報告認為，項目或被市場拋棄，或者企業由于引入操盤者而喪失項目話語權。
總之，無論是從自身還是政策大環境來看，隨著地王頻現，地王項目本身的風險越來越需要警惕。從某種程度上，這種風險本身就預示著未來地王能否可持續發展。
同時，最新數據顯示，合肥、南京、杭州、蘇州等城市近期又有多宗土地掛牌，顯然地方政府還是希望借此機會多賣些土地。