【香港商報訊】近年來二線城市房價上漲最迅猛、房價最高的廈門，時隔兩年之后終於重啟限購。廈門國土房管局昨日發布公告稱，自9月5日起執行住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房。另外，人行武漢分行及銀監會湖北監管局昨日晚間聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關於調整武漢市差別化住房信貸政策通知》(以下簡稱《通知》)，武漢將於9月1日起實行限貸政策。

武汉关

　　廈門房價遠超廣州

　　自9月5日起執行住房限購政策，廈門將對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

　　這也是廈門時隔2年之后重啟限購舉措，在取消限購的這2年來，廈門房價持續向上。根據中國房價行情平台的數據顯示，7月廈門房價均價為32537元/平方米，超過一線城市廣州1萬多元，高居全國第四，直追北上深。不止是購房政策收緊，廈門近日還增加土地出讓，從源頭著手調控房地產市場。為了給火熱的土地市場降溫，廈門政府在日前土地拍賣上對住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件做出了諸多限制。

　　同策房產分析師表示，隨著廈門地王的頻繁流出，地王推動樓市進入量價齊升的狀態，甚至廈門樓市進入「全民炒房」時代。在這個階段，有必要通過限購措施抑制炒房現象，平穩房價上漲趨勢。有分析師認為，廈門正成為全國資本又一個集中涌入的城市，接下來房價和地價極有可能創下新高。但此次限購是對需求連接埠進行限制，但引起房價上漲的主要原因是寬松的信貸環境和貨幣增發。

　　武漢9月起實行限貸

　　房價連續18個月上漲的武漢，限購措施則明顯寬松一點，明定在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續暫停發放相應購房貸款。

　　數據顯示，今年上半年，武漢以17.1萬套新房成交量勇奪世界單個城市成交量第一。武漢關山片區從2016年2月至8月，半年房價漲幅156%，全球第一;漢西、南湖兩區，漲幅分別為77%、71%，列第三、第四。

　　武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，此次武漢限貸針對的主要是少量囤房的群體，對於首套房剛性需求基本不存在影響，對於真正有實力購買多套住房的人來說影響也不大。因而可以說是「有節制、有彈性、可承受」的樓市新政，對於房價的調節作用不會太大。