上周筆者到大連考察，接待的是內地多年老友。此君夫人是大連人，二人現居住在上海，在蘇州做生意。談到房地產，老友伉儷2005年在上海買的複式住房單位，當時是75萬人民幣，現在價值是1200萬。10年上升16倍，平均年增長145%。今年上海的房價也不遜色，8個月飆升已1倍。8月中更有謠言風傳購房信貸政策會調整，上海市民於是紛紛搶購住房。老友微信對我說上海的住房成交已經連續5天每天都超過1000套，上周五，甚至癱瘓了房地產交易中心的系統。

 

　　大家可以想像，上海房地產現在處於房地產的「牛市第三期」，全民皆樓。這種非理性的瘋狂購買，盲目衝動的羊群效應已經使房價脫離了人民的承受能力，樓市泡沫的現狀已明顯浮現。投資者情緒高漲，充滿一片樂觀氣氛，完全沒有戒心，就好像去年A股的瘋牛市況。當這種消耗性上升去到某一個極點時，樓市便崩盤了。如果房地產泡沫爆破，整個中國經濟及信貸市場將會大幅收縮，負面影響不容低估!

 

　　本周二市場預期深港通將於11月正式推出;本港銀行宣布減低樓宇按揭利率;此外在杭州舉行的G20領導人峰會，預期將達成近30項主要成果，成為歷屆峰會成果最豐富的一次;上述消息刺激港股反彈，在23000點水平爭持。筆者認為，儘管技術上港股回穩10天線上，但是在成交量不配合的情形下，股價在高位將難以持久。投資者宜應該趁高套現。

 

　　香港永裕資產管理董事總經理 史理生

 

　　香港浸會大學公司管治及董事學學會副會長

 

　　(證監會4、5、6、9類持牌)