作者：莫開偉

　　樓市銷量、價格“雙漲”的真正原因，在於資金的逐利性;在銀行資產配置荒和社會資金脫實向虛推動下，資本通過銀行信貸渠道注入樓市。

　　據媒體報道，國家統計局19日公布數據顯示，8月份70個大中城市新房和二手房價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。進入9月，作為全國風向標的京滬深房地產市場，房價再創曆史新高，與2014年末相比，深圳、北京和上海二手房價漲幅分別為66%、48%和39%。

　　時下，中國經濟領域再現“奇景”，一、二線城市樓市進入火爆場面，如二線城市杭州在出台“限外令”的9月18日當天，新房和二手房的成交量創曆史新高，大批上海、溫州等外地房客湧入杭州買房，房價扶搖直上;此外，各地“地王”頻出，截至8月底全國共誕生150多宗“地王”。為抑制樓市瘋購及價格飛漲，一、二線熱點城市紛紛重拾限購政策，試圖給樓市降溫。但單靠行政限購，效果又如何呢?

　　事實上，樓市銷量、價格“雙漲”的真正原因，在於資金的逐利性。在銀行資產配置荒和社會資金脫實向虛的推動下，資本通過銀行信貸注入樓市。今年全國銀行上半年投放在房地產開發和個人購房按揭貸款就高達2.3萬億元;且今年7、8兩個月房貸增長極不正常，7月全國銀行信貸僅增長4636億元，而住戶部門中長期貸款就增加了4773億元;8月全國銀行信貸增長9487億元，個人按揭房貸占比就高達71.2%。

　　由此看出，一、二線城市樓市價格飛漲，其實並非購房需求推動，而是由銀行房貸催生出的樓市“虛火”。且此輪樓市上漲，與眾籌買房、理財資金及首付貸等金融杠杆進入樓市也存在一定關系。

　　所謂樓市虛火，是指在當前中國經濟體質虛弱、資金脫實向虛下表現出的虛性亢奮，且這種樓市癲狂很大程度上是由投機沖動誘發的非理性現象。它會促使銀行“樂不思蜀”地繼續加大房貸規模，推動房地產業進入更“癲狂”狀態，使樓市價格調控陷入怪圈。而銀行信貸風險，會使銀行將來成為真正的“地產老板”，為房貸超常增長埋單。

　　為防止由樓市泡沫破裂產生的風險，中央高層已密切關注，督促職能部門出台對首付貸的封殺政策，緊接著要求各房價上漲幅度較快城市出台限購限貸政策。對此，銀行部門不可掉以輕心，不能再當樓市虛火的幕後推手。

　　首先，銀行自身應有危機意識。房貸增長到一定階段，只會吊高信貸和民眾貸款胃口，如遇經濟持續下行，房價暴跌，銀行房貸就會有“打水漂”之虞。靠房貸推動貸款增長最終是不牢固的。對此，銀行應主動配合調控政策，用限房貸來促進樓市價格合理增長。

　　其次，監管部門應引導房貸合理增長。及時對商業銀行開展調查摸底，在澄清底數基礎上，根據經濟發展速度和金融風險防范要求，制訂合理房貸增長計劃及考核措施;加大監督力度，嚴防銀行通過其他貸款科目發放房貸繞過監管，履行房貸監管職能，防止房貸“野蠻生長”。

　　再次，政府應尊重銀行房貸政策選擇，為銀行跳出房貸陷阱創造條件。各級政府應減少對銀行房貸的幹預，讓其按照自己信貸思路和要求，決定房貸信貸投放;尤其消除倒逼銀行無限增加房貸的不良行為，讓銀行按市場運作機制合理確定房貸增長規模，使其運行在合理區間。