作者：鄧新華

　　全民炒房是市場行為，不應幹預;但全民炒房的風險卻要警惕，政府需要做出調整，以改變全民炒房的心理預期。

　　9月20日，*ST寧通B發布公告稱，公司以公開掛牌方式轉讓兩套北京市重點北京小學本部學區房。媒體分析，如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產賬面價值高出21.8倍，這很可能使*ST寧通扭虧為盈，擺脫退市風險。

　　全民炒房風險越來越高了。扣除學區房的因素，房價仍然漲得嚇人。與其說是兩套房拯救了一家上市公司，不如說是全民炒房拯救了一家上市公司。

　　網上的笑話說：不少上市公司經營一年利潤也夠不上一套房，但股東若減持1%的股份卻可以買好幾套房，問，哪個泡沫更大?誰能夠解答這個問題，就可以得諾貝爾獎。

　　沒有人能分辨哪個泡沫更大，因為變量太多了。但有一點很肯定，那就是，兩個泡沫都很大。

　　企業盈利低，為何股價卻高?這是因為人們預期未來收益高。資產價格是對未來收益的折現，無論股價還是房價均是如此。未來收益高有兩種情況，一是經濟重新進入高速發展階段，二是貨幣大幅寬松，使資產的名義收益提高。目前中國經濟已經到了6%的增長時代，L型增長恐難改變，人們為資產開出高價，更大可能是基於第二種預期。

　　經濟不好，為何房價反倒高漲?很多人的回答是，就是因為做實業賺不到錢，所以大家才炒房啊。但是，做實業賺不到錢，全民炒房就能賺到錢了?真實原因是，通脹預期下，人們紛紛湧進房子這個收益相對比較平穩的資產避險。但是湧入的速度太快了，避險的行為又導致了新的風險。

　　去年股價跳水之前，有一句話說，當菜市場的大爺大媽都談論炒股時，股市就危險了。這句話其實有其經濟學道理，那就是，當菜市場的大爺大媽都談論炒股時，未來的利好基本都快折現完了。沒相信這句話的人，往往會在股價跳水中受損。目前的樓市氛圍和去年的股市差不多，人們一邊叫著“樓市太瘋狂了”，一邊紮進炒房大軍，未來的利好以極快的速度折現，如此，一旦出現利空，樓市恐難承受沖擊。經濟學家許小年等，都在提示樓市的風險。

　　全民炒房是市場行為，不應幹預;但全民炒房的風險卻要警惕，政府需要做出調整，以改變全民炒房的心理預期。比如以實際行動消除寬松貨幣的預期，或改革土地機制、加大房屋供應，或加快給市場松綁、讓實業振興。

　　樓市牽涉千家萬戶。如果不盡快改變全民炒房的心理預期，一旦房價大跌，經濟、社會問題就很多。假如再度大放水來拯救房價、維穩經濟，那只會進一步誘導全民炒房，制造更大的難題。所以，與其未來進退兩難，不如現在加快解決問題。