房價仍在微降中

 

　　目前，迪拜房產呎價為1236迪拉姆（折合港幣2612/呎）。如果想要和王菲以及布拉德皮特做鄰居，棕櫚島別墅售價660萬至2400萬港幣不等。從2009年以來迪拜房價一路走低甚至腰斬，現在處於回暖期。不過，黃金地段總是供不應求。棕櫚島總價為660萬的別墅（2288呎），一掛牌就搶售一空。第二季度銷售排名第一的遊艇港，呎價3000元，總價不過400萬港幣出頭。根據地產諮詢公司Cluttons的報告，迪拜去年的住宅價格下降了3.5%，並預計2016年全年將繼續下跌3%至5%。買漲，還是抄底？這是經濟問題，也是心態問題。

 

　　租金回報

 

　　我路過房產中介看到，租金回報率根據樓盤的地理位置差別很大，公寓一般在2%至10%，別墅在4%至6%。有趣的是，越低端的租金回報率越高，因為總價低，租金也低，越高端的回報率越低。根據萊坊數據顯示，2015年迪拜的優質物業收益率約為7.1%。

 

　　210萬上車

 

　　如果你有度假的習慣，或者家中老人怕冷的，可以考慮來迪拜過冬。在這裏，100萬迪拉姆已經可以擁有一套1室公寓。地段大概在靠近新機場和世博園區的城區南部地塊。外國買家購買100萬迪拉姆以上的房產，就可以申請2年的居住簽證。2年後，只要買主繼續擁有這個房產，就可以每年續簽居住簽證，直到不再擁有此房產。同時買主還可以幫自己的伴侶和18歲以下的孩子申請同樣的居住簽證。孩子可以在迪拜上學。買主本人和伴侶都可以在迪拜正常的工作或創業，但無法獲得永久居住。利息2.99厘目前利率部分銀行推出的利率最低達到2.99厘，雖然比香港高，但是比國內低。打工仔貸款金額可達60倍工資，如果是公司法人，貸款金額最高可達到一千萬迪拉姆。首付25%，最長貸款25年。就算你在這裏做個小白領，第五年也可以買房上車了。

 

　　最後的最後，說一個笑話。一路觀光一路問房價，團友們聽到埃及市中心1.5萬埃鎊（相當於港幣1.3萬/平米）的單價好便宜。看到棕櫚島總價2400萬的別墅，脫口而出「也就賣掉兩套學區房」。確實，經歷過國內的瘋狂樓價，看哪兒都好便宜啊。如果你身負房貸，壓力山大，如果你建議走出國門看看，你會發現只要你想置換，你已經有能力買得起全世界大部分地區的公寓樓。打完滿滿雞血，繼續慢慢還貸。

 

　　李逸嘉