獅子山學會營運總監　白仲祺

　　最新一期傑出青年選舉結果剛剛公布，其中一位得獎者，以畢業後努力工作，幾年間極速買樓成為業主，亦在兩年內將樓按供完，發明了一條致富的「formula」而當選，廣受評論。

　　筆者認為每個人的人生目標是非常個人的事，所以對於有人將買樓訂為目標，毫無意見。不過這個目標有多創新，值得獲頒為傑青嗎?很多80、90年代的電影，例如多套沈殿霞和董驃主演的電影，不就是將買樓訂為目標嗎?

　　努力賺錢買樓確實是香港很多人從小到大被父母灌輸的人生目標。但其實這是由於樓價長期受通脹影響，不斷上升。通脹是世界各國一直採用擴張的貨幣政策的結果。而在長期通脹下，有資本的人當然受益，無樓無資產的窮人卻越來越落後。

　　上個禮拜有幸參加了由團結香港基金主辦的高峰會，題目就是關於香港樓宇政策。講員王于漸教授認為，香港樓價受通脹影響，很多人、特別是住在政府資助樓宇的人，雖然可以補地價成為業主，但由於地價隨整體樓價不斷上升，令這些人無能力將單位買入。例如一個居屋住戶買入時，單位市值100萬，經過30%折扣後，住戶只須付70萬。但如果幾年後，住戶想將單位在自由市場售賣，便必須付出現在樓價的30%來補地價。如果單位升值變成300萬，住戶便須付90萬。

　　有見及此，團結香港基金建議政府將補地價的門檻降低，幫助這些人能更容易將公屋或居屋私有化。團結香港基金的補貼置業計劃，便是從這個方向出發。但基金的方案，其實是想將公屋或居屋補地價的障礙減低。有人問這是否雙重福利，王教授卻認為現時公屋租金極低，連每個月的管理費都要政府倒貼，所以如果將單位賣出，反而會幫納稅人節省資源。

　　團結香港基金的計劃，目的是可以讓更多公營房屋住戶變成業主，所以免費給他們一張無時限的認購期權。一張認購期權最值錢是何時?就是當相關資產價值最高時。不過，認購公屋的期權本身不能買賣，只能兌現來買入單位。雖然我無數據有多少人會因為這計劃成為業主，但相信這個計劃必定會增加公營房屋的內在價值和吸引力。

　　筆者認為，已經在資助房屋制度之下的人，並不是最需要幫忙的人。因為雖然資助樓宇大量浪費資源，比起住在單位內的人，被這資源浪費導致需要長期輪候單位的人，才是最大的受害者。有些人寧願住在環境惡劣的市區房，都不願住新界的公屋單位。相比之下，市區公屋可能有住戶收入資產已經非常高，甚至已經擁有私樓。如果將無需要繼續住在資助房屋的人趕出，才能解決香港房屋最大的問題。

　　筆者認為，如果計劃只增加公營房屋需求，但不將無需要幫的人踢走，公屋輪候時間只會越來越長，住在房的人只會繼續在原地受苦。