【香港商報网訊】隨著中國多個城市從9月開始陸續出台樓市調控措施，中國熱點城市樓價漲幅在10月上半月呈現減速趨勢。統計局昨日公布了9月份70個中國大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情况。這是國家統計局首次發布當月住宅銷售價格，以期快速反映近期房地產市場變化。
樓市走勢明顯分化
數據顯示，9月份中國70個大中城市中，15個一線和部分熱點二線城市與其他城市的樓價走勢有明顯差异。從環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個，如北京當月環比漲幅4.9%，無錫更高達8.2%;而其餘城市中，有40個城市新建商品住宅價格環比漲幅在2%及以內。
此外，9月份一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格同比漲幅在10%以上的城市有14個;其餘城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。
進入10月，由於中國一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策，房地產市場出現了一些積極變化。
熱點城市均有降低
統計局城市司高級統計師劉建偉指出，與9月相比，中國一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低。其中，北京、無錫、合肥、鄭州等熱點城市樓價漲幅10月上半月出現較大回落，新建商品住宅價格環比漲幅較9月回落均超過3%，但價格較9月仍有所上漲;深圳和成都新建商品住宅價格則環比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%。從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。
劉建偉指出，從樓價環比漲跌幅度看，中國15個一線和部分熱點二線城市樓價過快上漲的勢頭已得到明顯遏制，樓價走勢趨穩。
執行力強效果明顯
「這是國家統計局第一次公布半月數據。」中原地產首席分析師張大偉接受內地媒體采訪時表示，這體現了政府國慶期間的樓市調控是有力度的，起碼未來3個月到6個月市場是處於降溫狀態的。
據中原地產數據顯示，截止至10月20日，從調控的22個城市看，包括房企及代理中介機構，10月市場成交平均下調幅度達到了40%左右。以北京市為例，新建商品房住宅剔除自住房等，合計簽約1312套，相比9月同期的2363套下調了45%，整體看市場開始平穩。「本輪房地產調控政策最大的特點的執行力強，10月上半月過熱市場全面降溫，預計四季度全國樓價將進入平穩周期。」張大偉還分析稱，10月份的系列城市調控也收緊了造成過去樓價過快上漲的信貸杠杆，所以整體看，落地效果非常明顯。
市場回歸平穩狀態
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從10月份上半月全國熱點城市樓價指數來看，增幅均出現了明顯的回落。一方面是限購限貸政策的有效性得到了積極的體現，另一方面也和部分房企在價格方面比較規範有關系。
「總體上看，第四季度在打擊資產價格泡沫方面相關政策力度會比較大，各地對於違規的市場交易查處力度會比較大，這也有利於剛需購房者購房利益的保護。」嚴躍進分析稱，大體上說市場交易和價格會回歸到平穩的狀態。
人行：房地產開發貸款增速回落
【香港商報訊】人行10月21日發布2016年三季度金融機構貸款投向報告。2016年9月末，金融機構人民幣各項貸款餘額104.11萬億元，同比增長13%，增速與上月末持平;1月至9月增加10.16 萬億元，同比多增2558億元。報告指出，貸款投向呈現以下特點：一是企業貸款企穩回升;二是小微企業貸款較快增長;三是服務業中長期貸款增速回升;四是「三農」貸款增長基本平穩;五是房地產開發貸款增速回落，個人購房貸款增長較快;六是住戶經營性貸款增速回升。
瑞銀：地產投資堪憂
瑞銀中國首席經濟學家汪濤預測，10、11月房地產投資增速約5%至7%、房地產銷售面積增長約10%。12月降至零增長。受此影響，明年中國房地產對經濟增長的支持會減弱，2017年的GDP增長預計為6.3%。
投資是拉動中國經濟發展的三駕馬車。從結構上看，投資主要包括三大方面，房地產投資、基建投資和制造業投資。目前看來，房地產投資對經濟增長的貢獻作用將減弱。那制造業投資和基建投資能否發力，替代房地產投資的回落呢?
多位分析師預計，迫於產能過剩的壓力，制造業企業擴大產能的動機和意願依然偏弱，投資或繼續下台階。至於基建，認為政府將會通過提高基建增速的方式來抵消房地產投資增速的回落。
中信：基建能否接棒地產
但4季度基建真的能夠發力嗎?目前來看，政府通過基建托底經濟的意願非常強烈，但關鍵是：目前支撐基建高速增長的資金是否充足?基建的資金來源主要包括預算內和預算外。其中，預算內主要包括一般預算收支、土地收入;預算外的包括傳統融資工具(股票融資、債券融資、貸款、信託等)、自有資金、新型融資工具(PPP、專項金融債)等。
中信諸建芳認為，預算內資金并不充足。首先，公共財政支出資金來源下半年難有改善，因提前透支赤字，4季度財政支出增速將會回落。
同時，土地收入增速也將面臨拐點。諸建芳稱，限購政策將導致房地產銷售回落，進而導致房地產投資的意願回落，土地收入增速也將迎來拐點。情况就像2012年下半年至2013年上半年，隨著商品房銷售回落，土地收入增速也將逐漸回落，甚至迎來負增長。