【香港商報网訊】全球最大商業地產服務及投資公司世邦魏理仕昨日發佈的一份報告顯示，中資企業未來三年擴張意願強，寫字樓需求強勁，其中北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地，寫字樓需求最為強勁。另外，以滬、廣、深為總部的企業分別佔18%、14%與10%。

 

　　這份名為《中資企業寫字樓用戶調查報告》白皮書顯示，57%的受訪中資企業未來3年有增加人員的計劃，在寫字樓市場上也具備較強的擴張意願。超過三成的受訪企業表示將在原有布點的城市繼續擴租。結合擴租和新設需求來看，未來三年中資企業在北京的寫字樓需求最為強勁。

 

　　成本上昇最大挑戰

 

　　近年來，中資企業在寫字樓市場上扮演舉足輕重的角色。數據顯示，2015年中資企業貢獻內地17個主要城市寫字樓新增需求的83%。調查顯示，經濟不確定性和成本上昇是企業未來經營中的最大挑戰。體現在企業選址策略上，辦公物業成本仍是最重要的考量因素。

 

　　不過，世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚指出，雖然管理成本仍然是企業不動產管理的首要任務之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設計靈活多樣、鼓勵合作、健康可持續性的辦公場所策略，漸漸在全球範圍內成為企業不動產管理的戰略重心。此次調查結果顯示，越來越多的中資企業開始認識到這一趨勢，並且有部分中資企業開始規劃其辦公空間策略。

 

　　此外，調查發現，對比亞太區域，中資企業人均辦公面積偏低，近24%的企業人均面積不足8平方米。世邦魏理仕認為，除適當擴租外，進一步優化辦公空間使用效率亦成為企業應對人員增長的重要選項。