领展(前称「领汇」)近年不断提升旗下商场、街市租金，加上不少具争议性的举动，包括将居民依赖的街市改建为商场等，严重影响民生，违反当年成立时，「开源并非要加租」，「租金调节并不是为了赶走旧商户」以及会「与商户讨论合理租金」等初衷。事实上，近年领展继续花招百出，包括将铺位租予其旗下商场外判商等，已有限制、妨碍及扭曲区内竞争之嫌，亦直接打击商户及市民，故政府实在有必要尽快对症下药，以免问题更趋严重。

 

　　说到这个议题，或许有人会认为，既然当初政府能够出售房委会辖下商场及街市，现在有一定储备，何不回购领展?这未免将回购过于理想化及简单化。市场上必会因为回购而抢高领展股价，首先已大大提升回购成本，即使要成为大股东，亦动辄动用数百亿元。在此，如回购真的一劳永逸，笔者认为又有何不可?可惜的是，政府仍必须照顾股东利益，只会让事情变得「唔汤唔水」，变数也非任何人能预测，相信必然要让政府及市民付出沉重代价。

 

　　说到底，实应打破领展垄断，增加市民购物选择，以及扩阔小商户的经营空间。这个小市民生存空间的营造，亦非只有回购一途，与其吃回头草执领展手尾，何不以向前看的手法加以回应?

 

　　事实上，姑勿论领展是否有企业良心，不少地区并没有足够及便民的街市等设施，却是事实，故政府理应于各区合适的地点设立临时墟市，为居民提供领展辖下街市及商场以外的选择;更应于社区设施不足的地区，以地区为本的原则，兴建公营街市及停车场等设施，以抗衡领展独大。

 

　　如我所在的马鞍山，可谓领展独大，耀安、恒安、颂安、利安皆为领展街市，如当局能在新屋恏营建街市，亦必能平抑街市物价。而近年政府正密锣紧鼓地发展新发展区，亦必须以领展为鉴，做好公营街市及商场的营建，让市民能够在有关地区安居乐业。

 

　　无疑，如政府继续不采取果断手法解决领展问题，将会长远地影响小市民的生活，让市民叫苦连天，更会成为历史包袱，问题越来越难解决之余，也拖累民望。故政府采取行动，实在事不宜迟。