獅子山學會營運總監白仲祺

　　近期樓市其中一個現象，是居屋樓價創新高。將軍澳彩明苑兩房單位成交價首度升穿400萬，大角咀富榮花園海景三房單位，甚至創全港居屋綠表尺價新高。原來這是一個獨特現象，因為這些居屋買家都是「綠表」買家。手持綠表的人，不同於其他買樓人士，他們本為公屋住戶。公屋住戶紛紛買入居屋，與最近政府想收緊富戶政策，不無關系。

　　公屋制度，原意是幫助有住屋需要的人，但由於政策極之包容，令一些每年收入過百萬的公屋住戶，又或者銀行戶口有百萬資產的人，依然能夠留在公屋。

　　原本富戶政策，要收入及資產同時過界，才有可能被趕離公屋。但政府想收緊政策，在將來只要資產或收入任何一方高過指定標準，便會被趕離公屋。獅子山學會一直對此表示極度支持。從事實看，公屋戶因為看到政府將會收緊政策，已在綠表制度下抽居屋單位，證明有人是能夠負擔脫離公屋制度的，政府改革公屋富戶政策絕對正確。

　　但是，最近的立法會公聽會內，很多人，包括立法會議員，都極力反對改革富戶政策。他們認為將富戶趕離公屋，他們可能依然不能負擔買私人樓宇。而且，他們認為公屋輪候問題，是源於供不應求，所以解決辦法便是增加供應。

　　其實，關於增加公屋供應，除了要面對土地供應等問題，最重要的就是：增加供應的時候，會否同時增加需求呢?公屋政策本身就是一項高津貼措施，但長年未能有效篩選有基本住屋需要的人，以致鼓勵越來越多人輪候。如果不斷增加供應，不就代表有一天，連原本不合資格的人，都可能變成公屋戶?

　　至於公屋富戶能否負擔買入樓宇，首先，筆者認為必要性是放在將公屋制度變回一個幫人的制度。新的富戶政策，一個四人家庭，月入需要高過13萬，或資產需要多於260萬，才會被踢走。難道有人會說一個月入13萬，或有260萬資產的家庭，是負擔不起住屋需要嗎?