【香港商報网訊】昨天，珠海市加入到本輪樓市調控的大軍中，發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》。其內容明確要求，外地人在珠海置業，需要提供在該市連續5年及以上個人所得稅或社保證明。

　　除了外地人購房需提供5年社保或個稅證明，《通知》的調控措施還包括：全市範圍內的所有戶型住房全部納入限購範圍；新購買的住房需取得不動產權證滿3年之后才能上市交易（轉讓）。

　　認房又認貸提高拍地保證金

　　此外，《通知》加強了商品房交易價格管理，對在首套房繼續執行首付款比例不低於30%的政策。此外，對有住房貸款記錄及住房貸款已還清的購房者，實行首付最低40%；購買非普通住房的首付最低60%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再購房首付不低於50%；購買非普通住房首付最低70%。同時，繼續停發三套房貸款。

　　《通知》還規定企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%；研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場合理預期，促進土地市場理性穩定。

　　深圳樓市成交量連跌6月

　　而在廣東的熱點城市深圳，調控起到了效果。據中國指數研究院數據，自去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續6個月下滑；房價漲幅也逐漸收窄。多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在；如果市場過熱，依然有加碼空間。

　　21世紀經濟報道稱，近期深圳多個新開盤項目定價低於市場預期，甚至低於前期售價。就深圳市規劃和國土資源委員會公布的3月份數據來看，當月全市新房成交均價為54730元/平方米，成交數量803套，環比2月均下滑0.1%。而主導深圳樓市的二手房市場亦是如此。

　　二手樓交易同比大幅減少

　　就3月來看，深圳二手樓市場價格下跌幅度收窄，成交量環比上揚，似有回暖跡象。數據顯示，3月二手住宅價格跌幅在5%至10%的樣本樓盤占比減少3個百分點，0%至5%區間的占比增加5個百分點；二手住宅成交量連續3個月下滑后環比首次增加116%，達到4838套，但同比仍是大幅減少。對此，深圳市房地產中介協會表示，近期深圳二手樓市量價回升的主要是部分意向購房者擔心深圳近期可能跟風出台更嚴厲調控措施而失去購房資格，故短時間內跑步入市，一定程度上推高了近期深圳樓市成交量。中原地產首席分析師張大偉則認為，3月深圳樓市的回暖主要表現在環比數據上，由於2月時間短、基數小，又有春節，即使環比成交量增長，但同比來看依然是大幅下降，因此這并不是樓市的反彈。

　　常州調控再升級

　　【又訊】昨天晚間，江蘇常州也出台新調控政策，要求將辦理二套房公積金貸款的首付比例從30%提高至50%。同時要求商品房需在取得產權證后滿2年方可上市交易。并全面實施二手住房交易計稅價格評估制度，加強商品住房價格管理。