【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：隨着香港樓市氣氛持續高漲，不少鐵路沿線樓盤價格遭搶高，若追求平價盤，準買家其實可考慮在西鐵沿線尋寶。現樓齡約20年的「卓爾居」鄰近港鐵屯門站，主打2至3房中型單位，價格一向較「親民」，為區內上車之選。不過，由於樓價持續上揚，屋苑近期實用成交呎價亦已逾11500元。

　　兩房戶叫價638萬元

　　今期介紹「卓爾居」7座高層G室，兩房單位，實用面積526平方呎，建築面積681平方呎，實用率約77%。業主正放售單位，叫價約638萬元(截至5月31日)，折合實用呎價約12129元，建築呎價約9369元。綜合而言，單位現時帶簡約裝修，無陳舊感，間隔四正，實用性高。

　　單位入門後為玄關，呈長方形，稍微減低實用度，玄關的左方為廚房，目前配備齊全基本電器、爐具及廚櫃，整體狀況良好。客飯廳呈日字形，分界尚算清楚，實用性高，用戶設計家具擺位時相對容易;牆身現髹上純白油漆，地板為木紋地板，予人清新感覺。至於房間方面，兩房四正，當中較大睡房，即使放置了大型衣櫃，活動空間仍充足。

　　4月6宗成交平均呎價升8.9%

　　根據美聯物業網站資料，「卓爾居」網上放售盤量約46個，平均叫價641萬元，平均實用呎價約11290元;當中，最平單位為3座低層H室，叫價至508萬元，實用面積512呎，折合呎價9922元。買賣成交方面，4月份屋苑成交量為6宗，平均呎價11506元，按月急升8.9%(或939元)。

　　屋苑5月份亦錄得不少2房成交，當中，與上述介紹單位鄰近的，有6座高層G室，實用面積同樣526平方呎，早前以628萬元易手，折合實用成交呎價約11939元。另外，1座中層E室，實用面積520平方呎，5月初以600萬元沽出，折合實用成交呎價約11538元。

　　至於租賃個案，5座中層G室早前連續錄得成交。一伙以13600元月租租出，按實用面積519平方呎計，呎租約26元。另一伙相同面積月租為14000元，呎租約27元。

　　「卓爾居」位於屯門石排頭徑1號，由新鴻基地產(016)發展，於1998年及2000年分2期(各3座)入伙。該私人屋苑共6座組成，樓高37至38層，每層有8伙，分別2房及3房間隔，實用面積由約511至約713平方呎。