【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：今年以來，香港整體樓市氣氛持續高漲，觸發政府5月再次收緊樓按。相對可提供多項樓按優惠的新盤，二手樓本身已先天不足，加上業主叫價仍然硬淨，新界多個指標性屋苑交投近月見轉弱。有代理數據更顯示，新界多個指標性屋苑近月每個星期二手買賣個案只有單位數，不少更經常一周並無成交，形容是次二手市況之淡，為農曆新年假期後最甚。

　　部分指標性屋苑沒成交

　　據美聯物業分行收集的數據，5月15日至6月11日4個星期，17個指標性屋苑只錄87宗二手買賣個案，比前4周的134宗，少了約35%或47宗。除了「嘉湖山莊」時有雙位數進帳，其餘16個屋苑每星期個案最高亦不足10宗。當中「麗城花園」、「荃灣中心」、「康樂園」、「新屯門中心」5月中至6月上旬更未有成交。

　　雖然上述數字不能全面反映有關屋苑的實際成交數目，僅供參考，但某程度亦反映了5月19日金管局宣布3項逆周期新措施調控樓市後，加大了新盤與二手樓之間吸引力差距，從而加強新界二手樓轉淡情況。事實上，香港新盤優惠多多，高按揭成數計劃更算標準配置，但二手樓業主難以提供相同優惠，此消彼長下，購買力進一步傾向新盤，並不是難以想像。

　　交投量減樓價不受壓

　　有關3項措施，包括要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貸款的風險權重下限，由15%提高到25%、銀行需將涉及多過一個按揭的適用按揭成數上限下調一成，及將收入來自香港以外地區的借款人，供款與收入比率上限下調10個百分點。

　　不過，交投量出現下跌，不代表樓價受壓。美聯「樓價走勢圖」顯示，截至6月13日，新界區二手樓5月份平均呎價約10697元，較4月份輕微上升，大多數指標屋苑有3%至5%按月升幅。部分屋苑更持續有破頂成交。

　　皇府山八號風球錄成交

　　當中，一宗新高成交更在八號風球達成。美聯物業上水中心分行營業經理陳添鑫表示，6月12日八號風球懸掛下，該行促成一宗上水皇府山兩房戶成交，用家以約611萬元承接，呎價12469元創屋苑新高水平。剛成交的皇府山為2座中層C室，實用面積約為490呎，建築面積約為633呎，兩房間隔，約611萬元成交，折合實用呎價僅約為12469元，建築呎價約為9652元。原業主於2005年3月以約292.44萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約318.56萬元，物業升值約109%。

愉景新城是少数销情见加快的指标屋苑。