【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港樓市熾熱氣氛未見降溫，新界多個屋苑6月份仍不時錄得破頂成交，港鐵坑口站上蓋「蔚藍灣畔」便是其中之一。事實上，該屋苑樓齡約13年，年輕之餘，亦有大型商場之便，加上提供2房至3房多種間隔，一直受用家及投資者歡迎。據區內代理數據，屋苑2房入場門檻已增至680萬元或以上。

　　2房戶叫價780萬

　　是次介紹單位為「蔚藍灣畔」1座高層A室。單位2房2廳間隔，實用面積491平方呎，建築面積661平方呎，實用比率約80%。業主意向價約780萬元(截至6月22日)，折合實用呎價約15886元，建築呎價約12766元。若按屋苑同類2房月租叫價約17000元至18000元(截至6月22日)計，有關單位租值回報亦有約2.6厘至約2.8厘。

　　綜合而言，單位目前裝潢仍是原裝，白牆身配磁磚地板，內櫳整體新淨，廚房及浴廁室亦保養得宜。單位賣點主要為實用度高，並無玄關位，客飯兩廳亦呈日字型，分界鮮明，新住戶設計家具及擺設時，相信會「得心應手」。廳一側設有露台，住戶可觀望開揚山景，2房間隔四正，活動空間充足。

　　美聯物業將軍澳坑口站分行域聯席董事劉卓豪表示，截至6月22日，「蔚藍灣畔」租賣放盤量約有85個，放賣盤平均叫價約15500呎，兩房入場約680萬元。美國加息後，個別業主心態回軟，普遍對樓市持觀望態度。

　　6月暫17宗成交用家佔75%

　　按美聯資料統計，屋苑近3個月買賣成交維持十幾宗水平，4月有13宗，5月有17宗，6月暫有17宗，議價空間約1%至3%。至於買家分布，約75%為用家，投資者比例約25%。當中，該行6月買賣錄1宗破頂成交，3座48樓C室，兩房單位，實用面積約490平方呎，以800萬元易手，折合成交實用呎價約16327元，刷新了屋苑兩房新高。

　　租賃個案方面，屋苑實用呎租約34至35元。當中1座50樓C室，2房單位，實用面積約490平方呎，月租17000元，實用呎租約35元。6座16樓D室，實用面積約652平方呎，月租22000元，實用呎租約34元。

　　坑口站上蓋戶型多元化

　　「蔚藍灣畔」為由信和(00083)、嘉裏(00683)及 港鐵(00066)合作發展的私人屋苑，位於新界將軍澳坑口培成路15號，即為港鐵坑口站上蓋項目。2004年12月入夥，共6座物業組成。單位間隔多元化，兩房至3房1套1多士房，實用面積約490至約850平方呎。

　　基座自設大型商場，是區內主要購物商場之一，住客亦可透過行人天橋通往周邊商場物業。對外交通以港鐵為主，距將軍澳站僅數分鐘步程，附近亦有多線巴士途經，出入方便。