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中環郵政總局遷址起商廈:樓面尺價或破5萬 勁過美利道地王

2017-07-22
来源:香港商报

  中環郵政總局將遷址起商廈,由於該地屬臨海,條件比今年5月以逾230億元批出的美利道商業地王還要好,每平方尺樓面地價隨時突破5萬元。資料圖片

  【香港商報网訊】記者曾浩榮、鄭珊珊報道:經歷30多年后,中環郵政總局遷址計劃「上馬」日子終不遠了。商務及經濟發展局局長邱騰華昨在立法會會議上進一步闡述遷址安排。有測量界人士預期,中環舊大樓會按原計劃改建成商廈,由於該地屬臨海,條件比今年5月以逾230億元批出的美利道商業地王還要好,每平方尺樓面地價隨時突破5萬元,再次出現「麵粉拋離麵包價」情況。

  邱騰華在立法會經濟發展事務委員會會議上宣布,政府打算將位於中環海濱的郵政總局大樓搬遷至九龍灣宏展街,九龍灣新大樓預計8層樓高,預算達17億元。搬遷計劃可以同時滿足郵政局兩個現實需求,包括騰出了中環海濱三號用地,配合中環海濱重建和重新規劃,以滿足商業寫字樓短缺或用來興建休憩設施。

  邱騰華又指出將郵政總局遷至九龍灣,可以整合不同部門的工作。眾所周知,2010年由於興建地鐵沙中線,原址位於紅磡的國際郵件中心被拆卸,并於2013年遷往九龍灣宏展街,與郵政總局處理本地郵件的揀信組合併。郵政總局、租用私人物業的郵政辦事處,比如九龍灣郵政局及荃灣大量投寄空郵中心,今后都會遷往九龍灣,以節約日常辦公開支。

  有議員提原址保育

  公民黨香港島議員陳淑莊表示:「這個并非一個古蹟,因為它不夠50年歷史,但是無論它現時的建築、它本身的坐落點、在香港人文歷史的角度,以及整個它的用途,及它的堅固度,其實拆卸它是非常極之浪費。」

  邱騰華直言:「在考慮整個中環的規劃里面,確實我們是打算將原有大樓拆卸,因為在整個規劃里有新的建築,也有一些附帶設施。當然社會上可能有不同意見,但是在這方面來說,現時政府確實未有這個打算(保留)。」

  對於中環郵政總局大樓搬遷明朗化,中原測量師行執行董事張競達表示,適逢恒地(012)5月份以232.8億元奪下的美利道商業地王,造出每平方尺樓面地價5萬元天價,帶動該區甲級寫字樓尺價向好。是次郵政總局地觀景更優勝,有開揚海景,樓面地價隨時突破5萬元,惟具體價格仍然視該地批出時樓市氣氛。

  車流及交通評估重要

  九龍灣日后的交通情況,也是議員關注的問題。民建聯區議會(二)議員周浩鼎說:「因為始終郵政都是講求速度的安排,所以當地的車流和交通評估是重要的。」郵政署署長梁松泰表示:「建築署同事做過一個評估,發現因為我們郵政局將來在那里的操作、車的操作時間等等,或者車的流量,對於當區的交通影響非常輕微。」

  使用超過40年的香港郵政總局,位於香港島中環康樂廣場2號。所有署長及總監均在此地辦公。郵政總局設有郵政局櫃位、郵政信箱、郵筒、郵趣廊及郵展廊等設施,是本港使用率最高的郵政局之一。國際保育組織Docomomo International的香港分會向第四代郵政總局建築物發出「文物危急警示」。

  中環海濱蛻變 發展保育難共存

  中環郵政總局大樓重置計劃,其實早於1985年已提出,惟遲遲未見方案。回歸后,香港特區政府將大樓重置納入中環新海濱規劃,經過多年來推進,城規會至2016年9月才通過規劃,決定將舊大樓一帶土地出售給私人發展商興建新商廈。保留大樓保育提議,單從搬遷一事影響看來,似乎不大,整體上卻收阻礙海濱蛻變之危。

  規劃已通過城規會

  事實上,由於規劃去年已通過城規會,有關土地拍賣已屬「一觸即發」狀況,在現階段才高呼原址保留,大有可能將帶來一系列司法覆核,令郵政總局重置,甚至海濱規劃受到挑戰,受影響絕不是一幢郵政總局去留如此簡單。

  大樓屬三號核心用地

  在中環新海濱規劃大綱,中環郵政總局大樓及周邊一片土地屬占據核心位置的「三號用地」,而有關規劃明確指出舊大樓將被拆毀,取而代之的5個大型商廈,除了地面以上的多層商廈,還將大量開發地下空間,發展購物商場。

  此外,新海濱規劃其實已帶來一系列巨變,中環天星碼頭及鐘樓、皇后碼頭等拆卸亦是規劃一環。發展與保育在城市發展往往不能共存。香港商報記者曾浩榮

[责任编辑:蒋璐]
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