【香港商報网訊】記者葉子睿報道：周末雖然受到強烈熱帶風暴「帕卡」影響，但新盤銷情仍較上周略微回升，綜合銷售資訊網及市場消息，截至昨晚8時，新盤累計沽出157伙。荃灣新盤繼續成為焦點，其中華懋在上周五正式開售的荃灣新盤「全.城汇」，全部521伙在周六連同7伙「甩貨單」全數沽清，昨日颱風過後示範單位重現人龍。而長實旗下的荃灣新盤「海之戀.愛炫美」，成為周末一手樓盤的成交之冠，截稿前共售出122伙。

　　「帕卡」在周日早上影響本港，但天文台在昨午1時40分除下8號風球後，各區新盤售樓處陸續重開，部分更出現人龍。周六、日總計售出157伙單位，其中荃灣新盤售情最為激烈，長實(1113)旗下「海之戀.愛炫美」賣出122伙，拋離上周五已售出500多伙的華懋「全.城汇」。

　　華懋全.城汇暫套現50億

　　華懋「全.城汇」昨在8號風球過後，位於荃灣如心廣場的售樓處及示範單位，於下午3時40分重開，不久已出現大批市民排隊睇樓。「全.城汇」於上周五正式首輪發售，但周末只有7宗成交，原因是「全.城汇」的521伙本來全數沽清，但其中有7伙「甩單客」，於周六重新簽約，華懋暫套現約50億元。

　　華懋集團銷售部總監吳崇武指，尚餘100個單位會在今日開價，並連同4及5號價單，合共432伙將於9月2日一併開售。據消息指，「全.城汇」截至昨晚9時，已收到近1900個認購登記，已錄得超過4.1倍超額認購。

　　而長實旗下，同樣位於荃灣西的新盤「海之戀.愛炫美」，在風暴過後，位於柯士甸「港景匯」的售樓處，亦於下午5時重開，發售34伙兩房單位，現場吸引不少市民排隊睇樓。截至昨晚8時，「海之戀.愛炫美」周六、日兩天已售出122伙，套現近11億元。

　　大量購買力向新盤傾斜

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新盤及二手市況正陷於兩極化發展，荃灣新盤「全.城汇」上周五首度開賣，全數單位已在兩日內沽清，反映置業需求殷切，但大量購買力向新盤傾斜，即使有向隅客回流市場，亦大多流向同區新盤，或者等待發展商加推後再度入票。

　　至於其他新盤消息方面，新地(016)旗下位於元朗錦田北的「Park Yoho Genova」，在上周五開始發售13個單位，分布在16B座、17座及29座，大部分為兩房單位，於周、六日兩天錄得7宗成交，較上個周末上升4宗，與「愛炫美」位列新盤成交第2名。

　　另外，建灝地產旗下新盤「天寰」，前周未有任何成交，但上周六、日卻錄得6宗成交，同區嘉華國際(173)的「嘉匯」則錄得1宗成交，可能受荃灣新盤熱影響，啟德新發展區新盤交投量仍有待努力。

　　受到颱風影響，全港各區新盤成交量仍錄得157宗，較上一個周末高出38宗，風暴過後部分新盤售樓處更出現人龍，反映市民置業心切，以及投資者仍看好目前樓市。

　　兩新盤兩颱風夾擊 二手交投低位徘徊

　　【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：一周內面對連續兩個颱風，地產代理生意難做。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，荃灣兩個大型新盤坐陣，定價及按揭優惠搶盡市場焦點。受市場盤源缺乏、價高及天氣等因素影響，二手交投始終於低位徘徊。

　　四大代理周末共錄16宗買賣

　　四大代理周末共錄16宗二手買賣個案，與上周末的12宗相比，上升33%，按周比較縱使有所反彈，但仍未擺脫低位徘徊的情況。僅有8個屋苑有「交功課」，各區成交量都較為平均，港九各佔5宗，新界三大指標屋苑合共成交6宗。「太古城」和「美孚新」分別有3宗的成交量，領銜港島區和九龍區，周末最受買家青睞。「沙田第一城」、「嘉湖山莊」及「映灣園」各有兩宗成交，平分秋色。

　　至於成交價方面，中原地產錄得的1宗「太古城」的交易，實用呎價20056元，為過去兩天賣出的最貴二手樓。據悉，該單位717平方呎，三房套房間隔，開價1450萬元，議價後連租約1438萬元成交。新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位待租約完後收回自用，單位依租約月租30000元，買家期間可享2.5厘租金回報。原業主則於1996年以555萬元購入單位，持貨約21年，是次沽出單位獲利883萬元離場，升值約1.59倍。

　　小一手市場料續主導大市

　　廖偉強指出，本港在過去一周內連續面對兩個有威脅的颱風，加上荃灣兩個焦點新盤吸納客源，本應盡搶二手市場，惟小部分二手業主可能在叫價上稍作讓步，導致二手市場於風球及新盤夾擊下仍錄得買賣成交。廖偉強相信，二手市場仍受制於多項因素，會處於低位上落，預料一手市場將會繼續主導大市。