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全·城汇 愛炫美 對決 新盤兩日銷119伙遜前周

2017-08-21
来源:香港商報

 

  郭子威(左)表示,爱炫美最快周内进行加推,价单定价或调高5%,并分阶段下降按揭成数。

  【香港商報网訊】記者曾浩榮報道:在未有全新盤開售下,香港新盤在剛過去周六日沽出約119伙(綜合銷售資訊網及市場消息,截至昨晚約8時),比前周末約逾300伙水平明顯回落。展望本周,市場焦點主要放在荃灣兩大焦點新盤上,當中「全·城汇」收票反應熱烈,發展商華懋已敲定周五(25日)進行首輪銷售,一舉開售521伙;「海之戀·愛炫美」則有機會周內推售新一批3房至4房單位,意味將出現同區新盤大對碰。

  在對手快將登場前夕,長實(1113)「海之戀·愛炫美」周六日(19日至20日)連環推售,涉160個新單位。長實地產投資董事郭子威表示,截至周日下午3時,兩日內共出售約60伙,其中八成為2房單位,當中約有2組大手買家,共購入5伙,涉約5000萬元。此外,據成交紀錄冊及市場消息,「海之戀·愛炫美」19日及20日分別沽出34伙,兩日合共賣出64伙。

  長實減按揭優惠

  郭子威指出,愛炫美最快周內進行加推,主要為3房及4房單位,而價單定價或有5%調整,并會分階段將85%高成數按揭下調至70%。至於下降按揭成數原因,他解釋,主要由於同業只提供八成按揭,加上銀行等金融機構推出不少按揭息口優惠計劃,集團沒有特別誘因繼續推出自資高成數按揭。

  「全·城汇」周六日則連環推新價單,昨日并落實本周五(25日)盡推521伙,平均尺價18908港元,折實平均尺價15127元,整批單位折實市值逾50億元。華懋集團銷售部總監吳崇武稱,估不到群情踴躍,收票至今入票認購已超過同系去年的項目將軍澳「海翩滙」,將於本周三(23日)截票。

  其他新盤消息方面,麗新(488)旗下旺角「逸新」昨日亦推出40個單位。據地產代理透露,暫時沽出其中37伙。帝國集團及麗新合作發展將軍澳新盤「藍塘傲」,周日則售第3座頂層19樓連天台大宅,折實售價4446.81萬元,實用尺價31493元,打破同區「海天晉」洋房曾錄尺價31460元紀錄,刷新將軍澳住宅尺價新高。

  一手登記數或創7個月新低

  在多個新盤主打細價樓下,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,8月一手私人住宅登記金額料只有110億元,有機會創今年1月份93.8億元后7個月新低。另一方面,他相信本月成交宗數能企穩1000宗水平附近。

  黃良昇指出,截至8月16日,8月份一手私人住宅登記暫錄776宗及91.5億元,全月錄料達1000宗及110億元,按月下跌10.9%。8月份暫時最高登記宗數的新盤是荃灣「海之戀·愛炫美」,暫錄429宗及47.2億元。其次為元朗「P-ARK YOHO Genova」,暫錄107宗及7.9億元。第3為啟德「天寰」,暫錄38宗及4.3億元。

  商廈交投回落

  計及住宅、車位及工商舖物業,黃良昇指出,樓宇買賣合約登記暫錄3375宗及239.2億元。料全月將錄6000宗及460億元,較7月份上升9.9%及0.5%。暑假為傳統買賣淡季,加上樓價持續高位企穩,買家普遍持觀望心態,以致登記數字連續兩個月徘徊於5000至6000宗水平及450億元附近。

  此外,兩幅商業地王接連誕生后,商廈交投量明顯回落。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份商廈合共錄得120宗買賣登記(主要反映6月份市况),按月急跌約42%,同時為連跌第3個月。由於期內錄得多宗逾億元大手買賣,註冊金額反升至40.93億元,按月增加約19.5%。該行預期,隨着踏入暑假傳統交投淡季,預計本月商廈成交量仍然會於低位徘徊。

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  二手議價空間擴大

  香港二手住宅周末交投仍見低迷,綜合4間地產代理行數據,周末兩日(18日至19日),4行於各自10大指標屋苑僅錄2至4宗二手買賣個案,多屋苑「零」成交。不過,有代理稱,在焦點新盤吸引購買力下,部分業主已願意擴大議價空間吸客。

  利嘉閣地產總裁廖偉強指出,10大指標屋苑僅錄2宗二手買賣個案,與前個周末5宗急跌60%,共有8個屋苑「零成交」,反映市况極為淡靜,至今已連續15個周末處於單位數成交的水平。

  荃灣兩大新盤對陣,吸引市場目光,香港置業行政總裁李志成表示,情况導致部分地區二手市場成交受壓。不過,個別二手業主為提高競爭力,叫價略有回軟,願意輕微擴闊議價空間約3%,促使向隅客回流二手市場尋寶。該行10大屋苑錄得約4宗成交,按周急升1倍(增加2宗),創3周新高。

  多個屋苑零成交

  中原地產10大屋苑錄得3宗成交,較上周末增2宗,連續5個周末錄單位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,新盤陸續有來,二手市場則長期缺盤,議價空間窄,令二手市况陷入冰封局面。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,二手市場受到一手接連推售所冲擊,購買力進一步被攤薄,加上業主持貨力強,二手單位議價空間有限,不少買家寧轉投新盤;相信短期內二手交投量仍難走出困局。該行10大藍籌屋苑僅錄約3宗成交,按周跌1宗。

[责任编辑:郑婵娟]
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