【香港商報网訊】實習記者楊竣全報道：冠君產業信託(2778)早前宣布旺角朗豪坊辦公樓作全球招標，整個項目估值逾240億元，行政總裁及投資總監王家琦昨日表示，樓市持續高企，集團難以作為買家去入市，故希望趁現時地產市場暢旺，以及物業的資產價值較高時賣出，以待之后收購其他資產，不排除未來會以合資方式發展其他項目。

　　集團持有的三個物業分別為花園道三號、朗豪坊商場及朗豪坊辦公樓，她指花園道三號估值過千億，難有買家能夠負擔整幢物業，而朗豪坊商場因辛苦經營十多年，不舍得賣出，加上商場的品牌價值仍可以繼續發掘，因此最后選擇出售朗豪坊辦公樓，本星期會透過銷售代理在內地為項目進行路演。

　　王家琦表示，目前未有具體投資目標，雖然一直有留意不同項目，但由於香港市場項目的回報率偏低，暫時未能找到合適的收購項目，不排除考慮收購內地及海外物業，但仍會以香港物業作為首選。

　　物業不會盲目出售

　　冠君產業信託上半年租金收入達11.83億元，較去年同期升5.3%，物業收益凈額升7%至10.64億元，可分派收入增7.5%至7.58億元。每基金單位分派11.73仙，按年升7.2%。三個物業當中，以朗豪坊辦公樓的租金收入升幅最大，按年增長9.9%至1.75億元，出租率保持於97.5%水平。王家琦認為該物業仍有上升空間，若市場出價不合意，不會盲目出售。

　　花園道三號租金收入升5.1%至5.96億元，尺租按年升8.2%至84.65元，出租率下跌至92.4%。她指，現時中環寫字樓尺租平均水平都超過100元，預計花園道三號未來會有上升的空間，而出租率下跌是因為上半年有高層租戶搬出，已確認下半年有一家中資公司搬入，故出租率會維持平穩。對於內地收緊資本管制，她認為當管制放寬后，會有更多中資公司租用中環寫字樓，因此預計未來中環租務會維持穩定。

　　朗豪坊商場租金有下行壓力

　　【香港商報网訊】實習記者楊竣全報道：根據政府統計處資料，2017年上半年的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌0.6%，朗豪坊商場於今年上半年卻錄得1.9%的零售銷售額增長，表現優於整體零售市場。雖然朗豪坊商場於3月曾發生電梯事故，但上半年租金收入亦有3.8%的增長，達4.12億元。受電梯事故影響，朗豪坊商場上半年物業經營凈開支比率由11.5%下降至10%，主要由於租戶流轉減少致令出租傭金下降。

　　由於租金占租戶的銷售比例已接近20%，對底租租金構成下行壓力，行政總裁及投資總監王家琦預計下半年底租會輕微下降。她表示，該電梯已於今年7月重開，集團亦於電梯事故后作出500萬元撥備，為商場做推廣，以刺激商場人流，但樓宇管理開支凈額減省400萬元，故大部分已獲抵銷。現時商場人流已回復至出事前水平，7至8月的商場人流更錄得按年升幅，現時周末有30多萬人流，平日則有25萬至30萬人流。

　　擬將美食廣場重新裝修

　　王家琦解釋，加租或減租會視乎不同租戶情況而定，強調選擇租客時重視租戶能否配合商場的品牌，其風格會否增加商舖多樣性，以及能否帶來更多的人流，并不會只選擇能夠付出最高租金的租戶。商場亦計劃下半年將美食廣場重新裝修，并引入更多生活品味及餐飲租戶，商場目前餐飲租戶占比約20%，她透露餐飲租戶的數目不會大增。