【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：港府當年制定「港人港地」政策的初衷，乃為優先照顧香港人的置業安居需要。然而，周末開售的「港人港地」項目「啟德1號(II)」由於比同區一手低水約15%至20%，吸引一眾「搶便宜貨」的大手筆買家排隊搶購，有市場人士認為，如同在火熱的樓市上火上加油。

　　中國海外地產(688)董事總經理游偉光表示，「啟德1號(II)」開售約兩小時內，已有逾100伙獲認購，其中一房戶及向園景戶銷情最佳。「連掃兩伙」的買家約占5%，涉及交易金額超過2000萬元，預計該輪銷售將取得不俗成績。他又稱，項目低座將以招標形式推出。截至昨晚，樓盤的C單位和H單位已經全數沽清，周末共售出157伙。

　　項目下季即可入伙

　　「啟德1號(II)」此前公布第6張價單，推出大廈第5座餘下119個單位，占項目全數住宅單位約19%，并於周日發售合共290個住宅單位，價單定價681萬至2091萬元，價單尺價18130至26170元。發展商優惠12.5%后，總價介乎595.8萬至1829.6萬元，實尺15863至22899元，加幅約2%。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳指，「啟德1號(II)」買家中用家占八成，10%至15%的買家是大手客，大部分買家為30歲至50歲。價單對用家及投資者均有吸引力，對比同區一手低水，低市價約15%至20%，更吸引人的是項目下季即可入伙，料單日銷情可達逾九成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行四成出席客戶是投資客。布少明指，市場上已經出現小量「啟德1號」的預租盤，預計落成后尺租可達60餘元，回報達3.5至3.8厘。

　　啟德區內此前推出的兩個新盤，受此帶動再現成交，嘉華國際(173)旗下「嘉匯」周末錄6宗成交，建灝地產旗下啟德「天寰」周末亦錄得4宗成交。

　　南豐細價盤不乏買家

　　南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞有份持有，位於葵涌單幢項目細價樓「豐寓」共推136伙，300萬、400萬有交易，銀碼低自然備受年輕人青睞。豐資源營運董事周世雄表示，昨日有126伙獲認購，加上周六登記的1戶，共錄得127伙認購，占可供發售單位約93%，成交尺價由13996元至19691元。尽管尺價比同區二手貴出近30%，樓盤依然不乏買家「掃貨」，周世雄稱有買家斥資1510.8萬元連購兩伙。中原陳永杰表示，同區10多至20年來無新盤，近期股市旺，財富效應帶動資金流向樓市，「豐寓」單位總價最低300萬左右，估計年齡介乎25至30歲年輕客會占到七至八成。布少明預料，「豐寓」租金回報率有4厘，約有兩成投資者乃冲着高回報率進場。

　　一手人山人海 二手冷冷清清

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：周末新盤售樓處人山人海，二手屋苑睇樓氣氛冷冷清清。綜合四大地產代理提供數據，本周末二手屋苑共成交12伙(詳見上表)，在低位徘徊。其中，利嘉閣錄5宗成交，美聯錄4宗交易，港置和中原地產分別錄2宗和1宗買賣。若以屋苑劃分，「嘉湖山莊」表現最理想，共錄4宗成交，而「沙田第一城」、「康怡花園」分別錄得3宗和2宗成交。

　　「映灣園」、「新都城」、「荃灣中心」各見一例成交個案。其餘4個屋苑，包括「太古城」、「杏花邨」、「黃埔花園」、「麗港城」、「美孚新邨」則全部「捧蛋」。分地區來看，新界區表現最標青，共錄8宗交投，領銜二手市場。九龍區跑輸大市，周末兩天區內三個屋苑未能錄得任何成交，較上一周表現明顯失色。

　　一手成功搶去二手客源

　　剛過去的周末，有新盤進行揀樓，市場焦點均集中於一手市場，一手貨源以中小型單位為主，細價易吸客，加之新盤貼市開價及眾多稅務優惠，成功搶去二手客源。至於二手市場貨源不足，業主表現惜售，叫價還非常之企硬，近期股市受地緣政治因素影響，二手準買家表現審慎，影響入市意欲。二手市場目前情况較為被動，包括暑期業主外游及多項辣招持續限制等等，相信要待有其他好消息出現或當局放寬辣招，否則二手仍將維持一潭死水的局面。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強預測，新盤繼續搶占焦點，二手短期仍難好轉。利嘉閣周末累錄5宗二手買賣個案，與上周末持平，反映市况極為淡靜，已連續14個周末處於單位數成交的水平。