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中國這一輪加息比美國猛?

2018-02-05
来源:香港商报

   作者:灵童

  廣州市4家國有銀行同時發聲:2月1日起首套房貸利率上浮10%起,二套房房貸利率則上浮15%。其實這對於房產業界并非新鮮事,自去年下半年以來,房貸利率就持續上漲。此次新聞點在於四大行同時公開發聲。

  步進加息周期的美國,2017年共加息3次,并且預期今年再加息3次。據預測全年合共加息4次,到2018年末聯邦基金目標利率區間為2.25至2.5厘,較目前高1厘。

  與美國公開加息所不同的是,中國看似并未跟隨美國加息,但實則幅度明顯強過美國,而且加息周期也快過美國,其間感受最強烈的就是中國的購房人群。以廣州為例,從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍,廣州房貸利率在過去一年里至少經歷了「四連跳」。有人算了筆賬,今年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年初每月多還667元。在這個過程中,利率上漲了兩成以上,其加息幅度當然高過美國。而從「四連跳」的節奏來看,中國潜在加息頻率也高過美國。

  加息不可避免?

  實際上,廣州只是代表了部分城市加息水平,步入2018年以來,資金收緊力度不減,中央去槓桿,降低金融風險的決心堅定。相當部分城市的房貸加息幅度都快過廣州。據悉,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%—— 這意味著今年年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年年初累計多支付約20萬的利息。

  即便是在廣州,與四大行宣布上浮10%同時進行的是,光大銀行和民生銀行上浮20%,恆生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。不僅利率上浮了,而且放款的節奏變慢了。以前商貸放款周期明顯快過公積金貸款,而現在倒過來了,公積金貸款放款更快,有的提交商貸申請的購房戶被明確告知,放款要遲至年中。

  資金收緊的趨勢已經很明顯,那麼中國還會不會公開加息,在與多位金融專業人士交流后,得出的結論是,加息將不可避免,只是會晚些進行,并不會緊隨美國加息同步進行。今年是改革開放40周年,也是美國次貸危機爆發10周年,在這樣的大背景下,資金收緊是會繼續,還是會出現松動,將是中國經濟今年最大懸念,也將影響到全球。

[责任编辑:蔚然]
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