【香港商報网訊】記者伍敬斌報道：近期廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注，在年前上調房貸利率的情况在往年比較少見。而從人行「2018年」工作會議來看，目前，房價、房貸等指標，正在成為人行關注的核心指標。

　　專家認為，這或許反映出了中國政府對於房地產調控的決心，另外也起到引導購房需求進入租賃市場的作用。政府期望，從住房貸款分流出來的錢能夠流入高新科技產業和消費領域。

　　房貸利率上浮為預防暴漲

　　2018年以來，部分一二線城市相繼提高了房貸利率。

　　2月1日，廣州地區四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。之后，北京地區四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情况顯示，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%;北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。其他一線城市方面，深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家;上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準利率。二線城市中，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

　　業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報采訪時表示，春節前提高首付按揭利率的情况在往年比較少見。歷年來看，農历新年之后的房地產交易都比較火爆，今年在過年之前提高首付按揭利率，這表明了中國政府對於房地產調控的決心，預防年后房價可能出現的上漲。另外，從租賃市場建設的角度來說，是起到了一個「分流客戶」的作用。

　　實體經濟貸款或將增加

　　房地產貸款如若減少，剩下的錢會流入何處?李耀智認為，從政府的期望來看，這些錢應該流入消費領域和高新科技制造業。因為這兩個領域被視為中國未來最大的發展動力，中國要成為一個強大的國家，中國經濟需要依靠這兩項來影響全世界。

　　據華創證券的2018年一季度銀行信貸官調查顯示，62%的信貸官認為一季度制造業信貸需求將較去年四季度上升。大部分信貸官認為，一季度信貸額度偏緊，政府類項目、房地產開發貸款額度減少，按揭貸款投放額度基本維持不變，但將增加對制造業投放的力度。某中部城商行信貸官表示，一季度信貸規模不會增加，向中小企業加大投放力度是趨勢。在制造業投放領域，仍偏好高新技術產業或行業龍頭。

　　「金融周期」已納入調控範疇

　　日前，人行召開了「2018年度工作會議」，會議在房地產方面提出要「加強房地產金融的宏觀審慎管理」和「完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系」

　　知名財經評論人劉曉博認為，這釋放出的信號是，防範風險是2018年最重要的任務，而人行未來將不僅調控「經濟周期」，還要調控「金融周期」。這主要使用差別化存準率和差別化的利率，觀察的核心指標是：廣義信貸增速和房地產價格變動。也就是說，房價、房貸等指標正在成為人行關注的核心指標。這決定了未來房價大起大落的幾率在降低，2016年前后的「一年翻倍」的情况很難再出現。所以，高槓桿炒房風險大增。可以預見，2018年中國將進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理，所以房貸仍然是偏緊的，但是在「住房租賃」上，官方會加大支持力度。

　　李耀智認為，如果說最近這一系列對樓市金融政策的調整會對樓市有何影響，那就是對剛需者來說，不必擔心2018年農历新年之后再出現大家蜂擁買房，繼而導致房價暴漲的現象;而對於行業來說，應該確定，在今年政府仍然會在包括金融在內的各種維度對樓市進行調控，而不僅僅是限購限價;而對於房地產開發商來說，政府的意圖很明確，開發商可以用成交量來維持業績，不過再也別指望成交價格能有多大驚喜。春節前后，樓價不會出現反彈，一系列政策，有助於各方理性看待房地產。