【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：据地产代理数据显示，香港二手住宅楼价1月中於高位横行，未见上升动力。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，中原城市领先指数(CCL)最新报167.89点，为历史次高，按周跌0.04%，结束4周连升，主要受到豪宅楼价回软拖累。而九龙分区指数显着上升，相信是由於上月16日九龙塘龙翔道住宅地王诞生刺激区内楼价急升。

　　昨日公布的CCL，主要反映1月第3个星期(1月15日至21日)二手楼市况。黄良昇称，过去一周全球股市波动对香港楼市的影响，将於下月上旬公布的CCL才开始反映出现，但相信不会改变楼价继续上升的方向。CCL今年春季目标为175点，现时只相差7.11点。

　　按面积大小统计，期内大单位价格明显逊色。CCL(大型单位)报167.17点，按周跌0.55%，为连续5周创新高后回软，并拖低了期内CCL表现。CCL(中小型单位)则连续4周齐创历史新高，累升1.80%，最新报168.03点，按周升0.06%。由此可见，经过持续冲高后，大型单位楼价升浪於1月中出现颓势。

　　德福尺价录双位升幅

　　按分区大型屋苑统计，九龙区指数报165.71点，创历史新高，按周升2.17%，升幅更为39周最大。在35个九龙蓝筹屋苑中，有5个屋苑成交尺价按周升幅超过半成。九龙湾「德福花园」更是唯一达双位数的屋苑，平均实用成交尺价报约13899元，按周升11.54%或约1790元。

　　除了九龙，新界(东)区指数亦创新纪录，报178.95点，按周升0.23%，连续两周破顶累升0.80%。不过，新界(西)及港岛区指数明显回软。新界(西)指数报153.11点，为历史第四高，按周跌1.31%，为连续两周创新高后回软。港岛区指数报175.38点，为历史第五高，按周跌1.48%。

　　美联楼价指数同录跌幅

　　「美联楼价指数」亦於周五公布最新数据。该指数报159.63点(主要反映1月17日至23日的二手市况)，按周下跌约0.21%，仍较4星期前升约1.43%，创历史次高水平。楼价按周回落，跌幅来自新界及港岛区。

　　九龙成「美联九龙楼价指数」中唯一楼价录升幅的地区，报151.41点，按周再升约0.07%，连升4星期；与4星期前相比，则录约1.29%升幅，并续创历史新高。反之，新界区楼价按周跌幅最大，「美联新界楼价指数」报148.79点，按周续跌约0.6%，连跌两星期；比起4星期前仍上升约0.3%，创纪录第4高。

　　豪宅新盘 有价有市

　　二手豪宅楼价虽被指拖低了整体楼价升势，但豪宅新盘却仍见有价有市，似乎环球股市震荡无损豪客入市。当中，新鸿基地产(016)马鞍山「云海」，以招标形式售出第1座12楼D室，单位实用面积1118平方尺、另连天台，成交价为3500万元，成交实用尺价约31306元，接近上月一个特色户创下的逾3.2万元最高尺价。

　　喜遇悉售云门尺价创新高

　　另外，英皇国际(163)旗下长沙湾「喜遇」近日录得两宗成交。当中29楼B室成交价达1021.6万元，实用尺价约24917元，为该盘开售以来的最高平均实用尺价及最高成交价。「喜遇」合共136个住宅单位，英皇透露，该盘至今已悉数售出，套现超过7亿元。

　　华懋九龙塘「云门」录得首宗洋房成交，以2.212亿元售出C屋，实用面积3241平方尺(另连2100平方尺花园和828平方尺天台)，折合实尺68251元，成交价和尺价均为「云门」新高纪录。消息称，买家有香港身份证及首置资格，不需要付30%「辣税」。

　　临近农历新年无碍发展商推盘步伐，2018年暂未推全新楼盘的长实(1113)，旗下荃湾「海之恋·爱炫美」昨日突然上载8号价单，大举加推78伙，折实尺价1.85万元起，售价较上一张价单平均高约5%。