发展商递交标书

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：啟德第1F區1號地盤「準地王」昨日截標，共收到5份標書。數目看似較少，但含金量滿分，參與競標全是本地大型發展商，而且罕有出現強強聯手情況。市場對該地估價介乎191億至255億元，意味地皮有機會打破鄰近地皮去年創下約246億元紀錄，坐上全港最貴官地寶座，成為新「地王之王」。

　　三大發展商獨資參與競標

　　綜合現場所見及消息，長實(1113)、新地(016)及恒地(012)三大發展商獨資參與這次啟德地招標。會德豐(020)再次夥拍新世界(017)合資競標，兩者過去亦不時合資投地，而對象多是估值逾百億元的港鐵上蓋項目，例如荃灣西港鐵站及柯士甸站上蓋項目。更令人意外，信置(083)、嘉里(683)、利福國際(1212)及嘉華(173)這幾間出名「出手豪爽」的發展商合組財團入標，令人不禁猜測財團是否打算採取「天價」策略。

　　翻查紀錄，香港近年多幅地王由信置、嘉里或利福孕育出來，其中利福2016年獨資以約73.8億元奪下啟德首幅商業用地，刷新當時全港商業用地的最高紀錄。雖然嘉華近年少有出現天價投地個案，卻是啟德「地膽」，分別於2014和2016年投得兩幅啟德地，較早投得的地皮興建了「嘉匯」，並已於去年預售樓花。

　　測量師行估地價逾226億

　　對於本地大型發展商群出爭奪上述啟德地，美聯測量師行董事林子彬分析稱，項目發展規模龐大，鄰近未來落成港鐵啟德站(沙中線)，並且毗鄰南豐於2017年以246億元投得的商業用地，不單住宅發展潛力優厚，商業部分亦具一定潛力，估計地價約為226.47億元。

　　中原測量師行執行董事張競達則表示，今次啟德地皮只獲5份標書，反應未算踴躍，可能與地皮規模龐大和所涉銀碼大有關。他又稱，綜合市場所見，今次未有中資參與競投地皮，料「癲價」搶地的情況會較低，預期成交價趨向合理，估計地皮每呎樓面地價約1.5萬元，總值約201億元。

　　須建地下商業街

　　據資料顯示，該地皮屬商住地，佔地面積約17.8萬平方呎，最高可建樓面面積144萬平方呎，其中約109萬平方呎作住宅用途，料可建超過1400伙。物業的高度限制較以往項目高出約15至40米，高層單位料享有開揚海景。發展商另須興建安老院舍和長者日間護理中心。

　　值得一提的是，除了有海景以及鄰近港鐵站等亮點外，1F區有發展地下商業街的規劃，設在2號地盤，1號地盤須接駁地下商業街。一旦商業街計劃落成，就會成為啟德發展區不可缺少的一環。