截至昨日，港人首置上車盤先導項目「煥然懿居」開放申請日期才過半，卻已超額收到逾10000份申請表，且超八成的申請者均屬於「八十後」和「九十後」。首置上車盤受到年輕人熱烈歡迎，一方面說明林鄭特首倡導的這個新置業階梯定位明確，符合年輕中產家庭和人士的期望，另方面也反映出年輕人置業願望強烈，港府須繼續努力完善房策，推出更多不同項目，循更多途徑幫助香港年輕人上車。

　　青年工作是今屆政府的重點之一，港府相繼推出「青年自薦計劃」、「青年共享空間計劃」等措施，來幫助港青就業、創業，為他們提供向上流動的空間。除了關注事業和發展，年輕人的置業安居問題亦是不能忽視的。香港房價高不可攀，致使年輕人只能「望樓興歎」、「靠父幹」，主動「向下流」降人工只為申請公屋，甚而早早放棄上車希望，這些都是本港年輕人置業無望的真實寫照。面對高房價，生活壓力巨大，看不到人生奮鬥的希望，這些無奈逐漸轉化為對社會和政府的不滿和怨恨，因而衍生出了不少問題。

　　港府必須重視年輕人的置業需求，讓他們重燃置業希望，其中一個方向就是構建年輕人群體可以負擔的置業階梯，「港人首置上車盤」便是基於此醞釀而出。林鄭在施政報告中將其定位於居屋之上，目的是幫助從未置業的較年輕中產家庭或人士上車。而從「煥然懿居」的申請狀況分析，這個措施確能滿足這部分年輕人的置業需求。目前逾萬個申請者當中，逾八成年齡都介乎18至38歲，他們普遍有較高且穩定收入，如一人申請者月收入介乎28501元至37050元，家庭申請者月收入則位於57001元至74100元之間，他們有買樓的能力及願望，但由於儲蓄資產不足，如約七成申請者資產淨值不多於128萬元，約一半申請者資產少於64萬元，所以他們還難以承擔私樓價格和首付按揭。「煥然懿居」以市價62折定價，且可提供最高九成按揭，既契合他們的收入能力，也減輕了供樓負擔，自然受歡迎。

　　「首置上車盤」先導項目受追捧，港府有必要繼續推行，將之恒常化，且應加大項目推出力度，畢竟相對於過萬分申請乃至更多需求，首批450個單位是杯水車薪。好好總結今次經驗，有利今後其他類似「首置」項目的推出和優化。比如統計申請者的平均入息水平，可為更合理定價作參考;分析申請者居住聚集地，可為今後項目選址提供理據;而港府亦能從今次申請意識到，絕大部分年輕人士的特點都是淨資產儲蓄不夠高，所以其他「首置」項目也應為他們提供按揭優惠，降低供樓負擔。此外，亦要考慮其他剛踏入社會，或是收入較低的年輕群體，如可推出定價更低的「首置」盤，人才公寓形式的租住房屋等，盡量將房屋供應多元化，才能滿足不同年輕群體的居住需求。

　　年輕人有能力、有動力安居樂業，社會才有未來，首個首置上車盤「煥然懿居」是很好的開端，港府應繼續想方設法幫助更多年輕人圓置業夢!

　　香港商報評論員　趙燕玲