香港菁英會主席　莊家彬

　　土地及房屋供應的問題，是制約香港進一步發展的重要因素，亦是香港民怨積累的重要因素。青年人眼見無論如何勤奮工作，都追不上樓價的飆升，試問對社會又怎會有歸屬感？筆者認為，政府應將土地及房屋供應視為政府必須解決的問題，務求在本屆政府任期完結前，全社會能夠形成解決問題的共識，以解決「深層次矛盾」。

　　樓價嚴重負擔不起

　　國際公共政策顧問機構Demographia調查顯示，香港連續第9年成為全球樓價最難負擔城市，形容為「嚴重負擔不起」。今次調查覆蓋全球8個國家共309個城市，包括澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國。香港是調查中唯一一個中國城市。調查以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，計算當地的樓價負擔能力，而統計數據截至去年第三季。

　　調查顯示，香港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，創有調查以來新高，意味著一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。加拿大溫哥華樓價屬第二難負擔，澳洲悉尼排第三，樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，按年比較分別為持平及下跌1.2倍。

　　調查也顯示，美國樓價最可負擔，有9個負擔得起的主要住房市場，全部在美國，樓價對家庭入息中位數為3.5倍。匹茲堡和羅切斯特價格最實惠，中等倍數為2.6。俄克拉荷馬城的中位數為2.7，而布法羅、辛辛那提、克利夫蘭和聖路易斯各有2.8中位數。印第安納波利斯（2.9）和底特律（3.0）也很實惠。

　　當然，調查報告中不同城市都有本身的問題，未必有直接的可比性，但是，香港在報告中連續9年被指為全球樓價最難負擔城市，還是有其值得參考研究的地方。事實上，香港土地供應一直嚴重不足，從而造成樓價高企，而房屋的需求甚殷，亦是樓價持續不下的原因。

　　香港是國際大都會，奈何就是土地不足，制約香港的人口最多只有800多萬（來源：《香港2030+: 跨越2030年的規劃遠景與策略》）。當今社會是競爭人才的社會，如果香港因土地及房屋原因，未能吸引來自全球的人才落戶，尤其是創新科技的人才，將會影響香港未來的發展。

　　寄望本屆政府提出方案

　　本屆政府已十分重視土地供應問題，並成立了土地專責小組，就此問題進行了大型的公眾諮詢，提出了多項建議。筆者認為，政府應該在此基礎上，進一步與社會尋找共識，並表明土地及房屋是本屆政府要解決的議題，希望在本屆政府任期內凝聚出全方位的方案。

　　事實上，土地及房屋供應，離不開舊區重建、收回棕地和移山填海。另外，甚至可以參考橫琴的做法，向內地租借土地等，都是可以考慮的方向。可能有些人會認為，這些都是極具爭議性的議題，是不可能完成的任務。然而，筆者深信，香港一向是創造奇的地方，只要敢想敢做，一切就有希望。