【香港商報網訊】本港銀行今年年中開始接連調整按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，在調整潮期間，銀行調整步伐及加幅不一，吸引不少客戶趕搭轉按優惠尾班車。不過，當其他銀行逐步跟隨調整按揭，轉按誘因逐步減弱，轉按登記量漸見回落。中原研究部數據顯示，11月份銀行轉按登記宗數錄2982宗，按月減少28.9%。

　　然而，由於一、二手交投量受累修例風波大減，轉按宗數保持大幅多於一手的1305宗及二手的1414宗。同時，雖然轉按佔現樓按揭比例按月下跌12個百分點，至52%，但仍屬較高水平。轉按尾班車提取貸款期限接近尾聲，該行料未來轉按登記量進一步下跌。

　　個別銀行數字方面，中銀香港的轉按巿佔率連續7個月位居榜首，以近29.7%的巿佔率，大幅拋離其他銀行。這反映調整優惠步伐不一，客戶流向保留較多優惠的銀行。王美鳳指，調整潮期間，部分中小型銀行調整按息及削減優惠的步伐較慢，因此該些銀行在轉按尾班車期間出現較具競爭力的優勢，催使轉按巿佔率出現大躍進。

　　數據顯示，首11個月銀行轉按登記共錄32689宗，按年增多4.8%。期內，中銀香港佔據轉按巿佔冠軍位置，市佔率高達25%，涉8174宗，亦為按年增長最高之銀行。而中銀香港的轉按登記宗數按年急升50.7%，較同期低一級排第2位的汇豐銀行，其巿佔率18.7%、錄6122宗，兩者差距拉闊至2025宗。至於恒生銀行則以4704宗登記，及巿佔率14.4%排名第三。