上月指標甲級商廈售價及租金按月分別再挫1.2%及1.8%，雙雙連跌第8個月。資料圖片

　　【香港商報網訊】記者姚一鶴報道：新冠肺炎逐漸演變成環球疫症，市場憂慮環球經濟衰退，寫字樓市場受到沉重打擊。美聯工商舖資料研究部昨發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲級商廈售價及租金按月分別再挫1.2%及1.8%，雙雙連跌第8個月。是次以上環及金鐘區的租售價表現最差，最新租售價已經跌回3年前，即中環美利道地王售出時的水平。

　　港島區表現明顯跑輸九龍

　　報告指出，新冠肺炎大有演變成為環球大疫症之勢，投資市場氣氛遭到重挫，甲廈租售價連跌8個月，而近月港島區表現明顯跑輸九龍，其中以金鐘及上環的表現最差。報告指出，上月金鐘甲廈售價按月挫5.3%，是各區之中表現最差，最新平均呎價僅30869元，較2018年底高位跌約20%。

　　此外，上環甲廈呎價按月雖然無變化，但最新呎價僅27381元，也重回2017年中的水平，意味過去2至3年於上述兩個核心區購入甲廈物業的業主，可能有機會帳面已經遭遇損失。

　　租務方面，金鐘及上環也是重災區，上月甲廈呎租分別按月挫2.6%及1.4%；其中美國銀行中心一個單位，更以每方呎約42元租出，創下該廈10年新低，同時較該單位舊租金下跌33%。

　　今年寫字樓租售價料有壓力

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，新冠肺炎已經逐漸傳至世界各地，意大利更採取封城措施，雖然這或可減少疫症傳播，但亦令該國的經濟危機加劇，引起市場對意大利，甚至歐洲經濟衰退的憂慮。另外，國際油價突然急跌，也令市場擔心加劇全球經濟大衰退，與股市及經濟表現關連甚大的商廈市場，前景絕不樂觀。

　　他續指出，除了環球經濟不明朗之外，近期不少中資及外資企業，都希望把辦公室的規模減少，而新近一連串逼在眉睫的經濟危機，將令到企業變得更謹慎，預計這將會對今年的寫字樓租金及售價構成嚴重壓力。