關注基層住屋聯席於本月11至17日進行問卷調查，了解「不適切居所」住戶現時環境安全及維修的狀況，並於今日（19日）以視像形式進行網上發布會，聯席共收回171份有效問卷，問卷調查的對象主要是有住屋需求的「不適切居所」住戶。

　結果顯示，超過七成受訪者面對衛生問題，亦有超過六成受訪者發現地下污水渠口發出臭味，反映其單位的污水渠缺乏隔氣的設備或污水渠出現滲漏的情況。而劏房之間「多渠互通」，租戶未能以灌水方法到聚水器預防問題，造成病毒傳播風險。租戶認為此兩項問題對他們構成起居生活及人生安全的影響亦頗嚴重，分別有3.66及3.51分，位列情況最嚴重的三甲。在疫情下，情況更是令人擔憂。

　滲漏水、潛在消防危險、石屎剝落/鋼筋外露的問題也不可忽視。其中五成七受訪者的單位有滲漏水問題；有五成三受訪者指出單位有潛在消防危險；四成四受訪者亦表示有石屎剝落/鋼筋外露的情況。值得留意的是，有超過八成半的受訪者育有子女，對這些家庭住戶來說更是不便及危險。超過四成半的受訪者表示業主的回應是「拖延租戶，遲遲未跟進問題」；亦有一成半的受訪者指出業主更是「拒絕承擔責任」。此結果正好反映了部分受訪者未有向業主反映問題的原因──認為業主不會處理問題，另一主要原因是租戶擔心反映問題後，業主將來不會續租單位，此亦佔四成。的確不少租戶向業主追究維修責任時，經常只得到業主「唔鍾意可以唔租!」的回應。

　租住劏房的交易理應是明買明賣，業主有責任講明出租單位的環境狀況及負起維修責任。現時租戶租住劏房付出了相應的租金，卻沒有獲得合理保障的住屋環境。本應由業主負責維修的滲漏水及石屎剝落等自然損壞問題，卻不被受理，更反指應該由租戶自己負責。對此，逾六成的受訪者認為現時租戶的維修責任過多。但現時劏房單位供過於求，租戶幾乎沒有任何議價能力。九成五的受訪者都認為政府應該立法規管劏房，合理地列明業主所需承擔的住屋安全及維修責任。

　現時劏房的環境安全問題部分是源於，單位進行分間工程時並沒有符合屋宇署的標準。例如違例改動排水系統，會導致污水渠口等裝置容易發出惡臭。政府應制定政策確保大廈及單位進行改裝時，設計需合符相關安全標準，並加強監管及執法。劏房戶的住屋環境惡劣，危機四伏，卻沒有額外的資源去做全面的防疫工作，隨時引發疫症大規模爆發。聯席建議政府可以從「防疫抗疫基金」中增撥資源協助劏房戶的防疫工作，例如為大廈提供殺菌防疫塗層、搓手液等，以減低感染病毒的風險，以做到全城抗疫之效。

　另外，根據《建築物條例》，屋宇署若接獲相關舉報，有權要求業主糾正排水系統欠缺U形聚水器或隔氣彎管的問題。但由於水渠深入牆內，使住客難以辨識水渠鋪排是否有問題。聯席建議政府加強教育工作，例如教育市民不應長開抽氣扇以及如廁後蓋好馬桶等，以防病毒散播。若發現家中水渠發出臭異味或有漏水問題，亦應要求業主立即處理問題。

　聯席強烈促請「劏房」租務管制研究工作小組能夠認真正視租戶維修及安全的需要。祈望可立法規管劏房，合理地列明業主所需承擔的住屋安全及維修責任；同時加強執法及監管，確保大廈及單位進行改裝時，設計合符安全標準，使基層租戶權利不再被業主剝削。（頂圖：關注基層住屋聯席直播畫面截圖）