近日，黃埔區、廣州開發區積極搶抓「5G+超高清產業」和「新基建」發展機遇，城市更新工作在技術運用上取得了新突破。該區在蘿崗街大塱舊村改造項目中，首次引入「8K+5G」直播技術，通過智能化、數碼化的手段全天候監督舊村改造回遷安置區建設進度和施工全過程，為舊村改造注入了新動能，為老百姓注入了「強心劑」。據悉，通過「到黃埔去」App，村民不用親自去到施工現場，就能實時觀看回遷安置房現場施工情況，直觀感受房屋質量，隨時隨地了解建設工程進度，實現「透明」舊改。

 

 

    為了讓對回遷翹首以盼的村民能夠方便了解回遷房的建設進度，親眼見證施工全過程，黃埔區、廣州開發區以大塱舊村改造項目為試點，將「8K+5G」直播技術運用到舊村改造項目建設中，讓村民們親眼見證改造建設過程，這在全國尚屬首創。

 

 

    據介紹，該區將高新科技發展優勢和城市更新需要緊密結合，整個「8K+5G」直播監控系統均為「黃埔智造」，是全國首套純國產「8K+5G」直播系統。其中，8K+5G超高清安防攝像機、8K超高清視頻平台伺服器和軟件由該區民營企業博冠光電自主研發，8K播放終端「到黃埔去」App是區融媒體中心的移動端「主陣地」，顯示大屏創維8K電視也是「黃埔造」。

 

    蘿崗街選取大塱項目回遷安置房一期作為直播試點，布設8K超高清網絡攝像一體機，機身搭載了F2.0大光圈超廣角鏡頭，Hi3559A主晶片，8K 30幀編碼，內置海思5G晶片，IP66級安全防水，適用於各種極端天氣，內置WEB服務，可在局域網內進行設置和操作，有效防範施工風險，實現5G網絡環境下視頻高速傳輸和靈活部署，5G技術的應用也使圖像傳輸更加流暢、更加清晰細膩。據悉，此項技術可運用於各類型的施工建設現場，對施工安全、揚塵防控，以及建築施工質量等現場情況進行全面拍攝，再利用攝像機的直播推流技術和5G網絡，實現將錄製影像實時不間斷傳輸。

 

    新型集約用地樣本 地均GDP130億元/平方公里

 

    據悉，大塱舊改項目是黃埔區、廣州開發區獲批全省三舊改造創新試點後的首批項目。依託該區「流程再造」「容缺審批」等多項創新機制，大塱舊改項目按下快拆、快批、快建的快進鍵，實現了一年批覆改造實施方案，4個月完成控規調整，20天取得規劃設計條件，批覆半年復建區首期開工的「黃埔速度」。

 

    片區通過對舊村、留用地、政府儲備用地進行騰挪、置換、規整，在實施舊村改造的同時，兼顧了政府儲備土地利用率的提高及村留用地的開發建設，引進了寶能、多益網絡等品牌企業落戶，實現政府產業招商、公共配套優化、居住品質提升、集體經濟增收、舊村改造實施等多元效益，樹立了新型節約集約用地的大塱樣本。

 

    「從上空俯視，這個片區各類土地東一塊西一塊，零碎又不規整。如果按原狀開發，東一榔頭西一棒子，效益往往不明顯，根本不能引進大產業、大項目。」廣州開發區城市更新局局長侯奔說。為實現化零為整、盤活土地，經過一番「乾坤大挪移」，大塱片原來支離破碎的不同類型土地終於連接成片，規整村集體留用地土地10.4公頃，形成整塊的商業商務用地，新建集體物業28萬平方米，集體資產大幅升值。

 

    大塱片區改造完成後，片區產業形態和城市形態將迎來巨變。拆掉原來的窩棚和手工作坊、五金店，建設成為57萬平方米的新型產業載體空間。目前，片區內已落地粵港澳大灣區國家技術創新中心、國家級人力資源產業園、多益網絡全球總部、寶能廣州金融中心、京廣文化新幹線等創新科技產業體系和總部經濟業態，將與香雪總部經濟區形成聯動效應，打造一條全新的高技術含量、高附加值、低能耗的創新型產業集群帶。經測算，改造後的大塱片地均GDP產值高達130億元/平方公里，在全國遙遙領先。

 

    村集體和村民收入變化更喜人。據悉，單留用地上就新建村集體物業28萬平方米，該處集體收益將由原來1000萬/年增加到2億元/年，增長20倍；而在大塱改造後，村民房屋租金也將由15元/平方米升至50元/平方米。村民通過房屋出租和村集體經濟分紅，股東分紅將從0.6萬元/年增長到將近7萬元/年，增長10倍。

 

    據介紹，黃埔區、廣州開發區把城市更新作為主要突破口，大力推進廣州科學城「五年大變化」。截至2020年底，全區城市更新累計批覆項目123個、拆除面積1918萬平方米、開工面積1077萬平方米，竣工面積439萬平方米、完成固定資產投資近1000億元。僅2020年一年，拆除舊村面積1490萬平方米，佔過去10年總和的78%，完成城市更新固投301億元，同比增長125%，城市更新連續4年在廣州市「三舊」改造年度考核中排名首位，各項主要指標位居廣州市第一、走在全國前列。（記者 朱樺  通訊員 鍾飛興 褚伶）