【香港商報網訊】記者 王曉蕾 報導：深圳市土地房產交易中心公告顯示，一宗位於南山區後海中心區的T107-0086將於9月12日公開出讓，掛牌起始價為46.6億元。從地圖上顯示，該地塊東側緊鄰華潤大廈、深圳萬象城，與海岸城一路之隔，還包括未來深圳灣大街的延伸部分，或將與南山海雅、書城、中州、保利等直至深圳灣萬象城形成一體化商業。如此靚地，競買人申請門檻也非常之高，須為萬億級世界百強企業。

 

　　公告顯示，該宗地土地面積91691.16平方米（其中建設用地面積56311.13平方米，道路用地面積32432.24平方米），建築面積166250平方米，土地使用年限40年，土地用途為商業用地+文體設施用地+交通設施用地+綠地與廣場用地+水域。該宗地對於競買人的申請門檻非常高，且不接受聯合競買。公告顯示，競買申請人或最終控股母公司須為世界500強前100位的中國企業；競買申請人或其直接或間接控股股東的總資產不低於人民幣10000億元；競買申請人或其關聯公司須有開發建設並已竣工大型綜合文體場館（單項目總建築面積不少於30萬平米）及承建大型市政類項目（單項目總投資額不少於人民幣5億元）的經驗。

 

 

 

　　與此同時，土地的出讓條件也十分嚴苛，有大量配建要求。競得人須承擔登良路下穿工程、海德一道（部分段約100米）的建設，具體方案以政府審批通過的方案為準，建成後無償移交政府。本宗地項目建成後，56270平方米文化設施性質為非商品房，產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府；38336平方米地上商業性質為商品房，限自用，不得轉讓；30864平方米商業性辦公及39600平方米地下商業性質為商品房，可分割銷售；450平方米公交場站設施及400平方米垃圾轉運站性質為非商品房，產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府；330平方米物業管理用房性質為非商品房，其權屬、移交按照《深圳經濟特區物業管理條例》的有關規定執行。

 

　　本宗地內市政道路由競得人按政府要求及規定程序報建。其中：中心路、科苑大道產權歸政府，上述道路現狀已建成，如需建設，中心路的相關建設方案應徵求水務部門意見，如需開挖，應由競得人施工後自行恢復；逸湖五街（不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口）、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空間產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府，覆土以下空間歸競得人所有，具體空間界限範圍應以批准核發的《深圳市建設工程規劃許可證》為準。

 

　　本宗地內地面廣場及以上空間（除地上商業外）產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府，具體空間界限範圍應以批准核發的《深圳市建設工程規劃許可證》為準；公共綠地+水域用地產權歸政府，上述地塊現狀已建成，如需開挖，應由競得人施工後自行恢復；空中連廊產權歸政府，由競得人按政府批准的方案建設，建成後無償移交政府，具體空間界限範圍應以批准核發的《深圳市建設工程規劃許可證》為準。

 

 

　　本宗地內配置的380個社會公共停車位，產權歸政府，由競得人建成後無償移交政府。本宗地需無償提供地鐵13號線後海站出入口、風亭、冷卻塔等車站設施所需空間，設計方案需與地鐵13號線後海站設計方案相互銜接。用地範圍內地上、地下凡涉及13號線軌道交通設施所佔用的空間，只能作為軌道交通用途使用，產權歸軌道建設項目的使用權人。

 

　　有業內人士分析透露，對於以上條件使得競買條件鎖定性極強，僅有中建、中鐵、中鐵建、華潤等幾家旗下有地產業務的央企符合條件，而其中華潤的可能性最大。中原地產分析指出，華潤滿足了競拍該地塊的所有要求，並且，這次出讓的地塊距離華潤的春筍、春繭等項目又十分之近，對於總部就在深圳的華潤來說，幾乎就是量身打造。