新地(016)天水圍Wetland Seasons Bay第1期，21日(上周六)展開首輪銷售，以價單形式開售302伙即日沽清；發展商22日(上周日)公布全新4號價單，提供160伙，整批折實平均呎價15320元，較本月10日推出的首批245伙折實均價13698元，高出近12%。

　新地副董事總經理雷霆表示，由於Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售全部沽清，但市場仍有很大數目買家，所以加推4號價單共160伙，折實平均呎價15320元，較上一張價單高約2%，單位景觀更為優勝，實際屬原價加推，最快有機會本周末進行次輪銷售。

　新地新盤推4號價單涉160伙

　新加推的160伙，涵蓋一房至三房戶型，並包括27伙特色單位，發展商保留4種付款辦法，以最高折扣率，即17.5%計，折實價由472.3萬元起，至最貴799.06萬元，實用呎價則約13693元至18706元。

　新地代理總經理胡致遠表示，其中入場價最低單位為第3A座1樓B7單位，實用面積300平方呎，一房開放式廚房間隔，以現金付款計劃計算，折實售價472.36萬元，呎價15745元。新價單整批單位以定價計算，市值逾11.6億元。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，Wetland Seasons Bay用家比率約70%，投資者比率達30%，預計入伙後呎租可達近35元，回報率約3厘。

　青衣薈藍加推7號價單

　另外，宏安地產(1243)青衣項目薈藍亦加推7號價單，涉及32伙，單位實用面積181至257平方呎，包括28伙一房，以及4伙開放式連平台特色戶，價單定價538.5萬至811.1萬元，價單呎價27570至32348元，扣除最高15%折扣後，折實價457.725萬至689.435萬元，折實呎價約23435至27496元。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，8月以來一手市場錄400多宗成交，料全月可錄1200宗。上月一、二手交投較靜，本月中起市況有所好轉，他相信因為股市波動下，套股換樓活動增加，而現時業主亦肯讓步，議價較之前5、6月容易。布少明預計，本月一手成交量錄近1600宗水平，較上月約1200宗錄顯著升幅，而二手成交量則錄5000至5500宗，受盤源緊絀及樓價上升影響，個別買家轉趨審慎，市況呈價升量跌。

　股市波動有影響  後市料靠穩向好

　市場上的新盤經過一輪銷售後，部分購買力回流至二手屋苑，帶動剛過去的周末二手交投量有所增加。在剛過去的一周，四大代理的二手樓交投表現均向好，其中中原地產更出現18宗的成交，較前周末的7宗，大升1.5倍。其餘三間地產代理亦不示弱，美聯、利嘉閣及香港置業分別錄得58%、50%及36%的升幅。

　向隅客回流釋放購買力

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，每當市場上大型新盤推出，雖然短暫凍結二手交投，不過在銷售過後不少向隅客會回流二手，釋放市場購買力，預計短期內二手交投量維持在穩定水平。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤市場熾熱，帶動二手交投氣氛。天水圍新盤本周六首輪開售即報捷，首批單位火速沽清，刺激二手市場買家亦加速入市。近日市場已消化股市波動的影響，買家積極入市，預計整體樓市將繼續靠穩向好。

　受同區新盤影響嘉湖交投轉淡

　值得留意的是，受同區新盤銷售影響，天水圍嘉湖山莊交投放緩，祥益地產分行經理謝利官指出，屋苑於上周六、日(21、22日)暫僅錄1宗成交，單位為10座中低層G室，實用面積約547平方呎，為三房間隔，成交價620萬元，呎價約11335元。

　另外，世紀21宇田地產高級客戶經理劉碧珍表示，大埔太湖花園11座低層A室，實用面積440平方呎，兩房間隔，坐向北面，望球場及山景。單位原開價630萬元，放盤兩個月，減價15萬元，減幅2.4%，獲用家以615萬元承接，實用面積呎價13977元。(記者 周健鑫)