中國恒大(3333)31日公布，截至今年6月底止中期股東應佔盈利143.83億元(人民幣，下同)，按年增長1.2倍，惟收益倒退16.5%，至2226.9億元，但其他收益大增18倍，至229億元，融資成本淨額亦大減62%，至40.82億元，推動純利上升，經營利潤則大跌45.8%，至256.9億元，每股盈利1.085元，維持不派中期息。分析認為，恒大賣產尚未找到買家，預料難減債。

　市場關注的債務問題，業績報告顯示，截至6月底止，恒大借款額5718億元，較去年底已大縮20.2%，當中23.7%以美元及港元計值，而42%或2400億元須在1年內還款。

　恒大公告指，市場流傳一些有關集團的負面報道，鑑於這些報道對集團房地產開發業務時，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導致集團部分相關項目停工。目前在政府的協調支持下，集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工。但假如有關項目未能復工，可能存在對項目減值及影響集團流動性的風險。

　項目未能復工影響流動性

　恒大聲稱，6月底至8月27日，已向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部分欠款，總金額約251.7億元。另外，恒大指將繼續積極接觸潛在投資者，商討出售恒大汽車(708)及恒大物業(6666)的部分股份。同時將採取六大措施，以減輕目前所面臨的流動性問題，主要包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產及引入投資者增加集團及附屬公司的股本，爭取進一步改善流動性，以及紓緩資金壓力和削減債務。

　駿達資產管理投資策略總監熊麗萍接受訪問時表示，恒大賣產減債，但沒有買家承接。恒大的股價要看它賣產的情況，暫時來看「難搞」。

　此外，恒大系股份昨派發半年成績表，其中恒大物業(6666)中期股東應佔利潤為19.35億元，按年增長68.6%，不派息。恒騰網絡(136)中期股東應佔虧損24.5億元，轉盈為虧，不派息。恒大汽車(708)上半年虧損47.9億元，虧損按年擴大1.1倍，不派中期息。毛利率急降至3.57%，按年大幅減少24.42個百分點。(記者 王丹丹)

　孫宏斌：下半年內房市場較慘烈

　融創中國(1918)董事會主席孫宏斌31日在2021年中期業績投資人會議上談及「三條紅線」，重申國家對房地產的調控是非常必要的，房地產的安全確實會影響金融和經濟安全，「三條紅線」是比較合理的政策，給出了三年的寬限期，這些指標不是一個很難的指標，對優秀企業的發展都特別好。

　當談及下半年房地產市場時，孫宏斌表示，下半年的市場壓力比較大，整個融資市場的信貸壓力也比較大。今年下半年的銷售壓力很大，不過融創給自己留出了比較安全的邊界，他預計下半年整體的市場會比較慘烈。

　房地產調控依然是主調

　中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群接受訪問時表示，預期國家對於房地產行業的調控政策在短期內依然是主調，房住不炒的導向不會改變。

　儘管樓市的調控力量會長期存在，不過他相信中央在調控的力度上是有把握的，會保障樓市的平穩發展。另一方面，樓市存在剛需、換房、投資等不同需求，加上人口增加等因素的影響，長遠來看樓價還是會穩步向上的，中長期來看是有進一步發展空間的，只是不會像過去20年那樣大幅上漲。(記者 王丹丹)