棚户区改造的模式不是一成不变的，各地都在探索新模式。近日有消息称，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用於安置房的棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。这意味着，大规模棚户区改造，将改变原有的政府拆迁、自建的单一方式。 有评论指出，对於房地产行业来说，这种棚户区改造新模式将为消耗如今不少城市过剩的空置房产生有利影响。在房地产销售量不景气的当下，如果政府能够回购商品房用於安置房，对於深陷泥潭的中小型房企来说，无异於雪中送炭。
厦门大学台湾研究中心副主任李非指出，这并非是变相救市。毕竟政府的精力有限，能把开发商这样的社会力量拉入到棚改的建设中，其中的积极意义大於消极意义。李非认为，如果政府对这些房产过剩的城市袖手旁观，让这些房子空置，是对资源的一种浪费。政府低价收购这些房源一方面能避免资源浪费，一方面又能解决一部分人的住房需求，这是一举两得的事情。尽管这与保障房的初衷有一定偏离，但不失为一种灵活处理的手段。
着名财经评论员叶檀表示，不要去管他救市不救市，政府作为市场的重要参与者，使用市场最优化的方式来推动棚改无可厚非。有空置的房子不用，为棚改而棚改再去建新的房子，只会造成更大的浪费。
另外，在探索棚户区改造新模式的过程中，「盘活烂尾楼」也成为一些专家对於棚户区改造新模式的设想。易居房地产研究院研究员严跃进认为，从地方政府层面看，此类烂尾项目影响市容市貌，所以需要从城市建设的角度推进解决。一方面给予此类开发商相应的资金补贴，加快烂尾项目的改造。第二个方面是促成此类项目股权的转让，让其他有实力的开发商接盘。第三，在规划允许的情况下，对该项目的产品定位进行重新审视。很多时候由於项目本身定位不成功，从而导致后期的盈利无望，房企在中期以烂尾的形式进行止损。所以要根据目前政策的导向，积极进行烂尾项目的业态调整。比如将此类烂尾项目改造成安置房，迎合目前棚改下的住房需求。对於房企来说，盘活烂尾楼，应积极推行股权融资模式，让别的企业积极参股，从而扩大资本金。在获取资金的时候，能够紮实推进烂尾项目的处理。若资金确实紧张，忍痛割爱也是一个明智策略，从而盘活资金。伍敬斌 牛玥潼