[摘要]相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，并且8.5折優惠利率再現北京和上海。

　　早報記者 計思敏 楊曉宴

　　春節前8.5折房貸利率再現北京和上海。

　　據新華社報道，融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行了一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，并且8.5折優惠利率再現北京和上海。

　　融360房貸分析師袁媛(微博)說，“春節前房貸市場最大的亮點是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。”友利銀行也證實，近期確實推出了房貸利率8.5折的優惠力度，只需要滿足首套房條件即可申請。

　　相比中資銀行，外資銀行在房貸領域表現搶眼。業內人士認為，房地產屬于資金敏感型和利率敏感型的行業，外資銀行此時推出房貸利率優惠的做法，都是爭奪優質客戶的表現。

　　目前中資銀行在房貸利率優惠上并沒有突破，并且限制條件也較多。

　　中國農業銀行北京網點的房貸客戶經理告訴早報記者，目前他們原則上最低的二手房（首套房）房貸利率是8.8折。“這個要看你的資質，然后也需要配一些理財，但是不多，就幾萬元。”同時，該客戶經理透露，每年的年初房貸額度比較高，之后這個折扣可能還會上浮。

　　而在一手房（首套房）房貸利率方面，農業銀行上海浦東支行個貸部的一位工作人員此前接受采訪時表示，貸款人需為農行優質客戶且商貸金額在200萬元（含）以上的可享受9.5折優惠。

　　2014年9月30日，中國人民銀行發布《中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對已擁有一套住房并結清房貸的家庭，新購第二套普通住房時可享受首套房貸款優惠，對外地人及第三套房的限貸令亦同時取消。同時該文件重申了首套房利率最低可打七折的指示。

　　按照央行新政，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。但是，“930政策”在出臺后卻是雷聲大雨點小。各家銀行在房貸利率優惠上的執行積極性并不高。

　　2014年11月21日，中國人民銀行再次出手，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，距離兩年多時間，央行首度降息。對于長期背負房貸的人來說，最為關注的還是房貸利率方面的問題。可以看到，央行此次降息將五年以上房貸利率降至6.15%，較此前的6.55%的利率下降了0.4個百分點。

　　融360監測數據顯示，目前，銀行給出的折扣利率普遍在8.5%至9.5%之間，但真正能申請到優惠利率的客戶門檻極高。以民生銀行(600016,股吧)為例，數據顯示，日均金融資產500萬元以上客戶可以打8.5折，300萬元以上打9折，100萬元以上打9.5折。

　　2月10日，國家統計局發布數據，1月份，代表通貨膨脹程度的居民消費價格指數（CPI）同比（比上年同期）上漲0.8%，為5年多來（2009年11月以來）最低，1月CPI數據表明，消費領域通縮風險隱現，這也使得業內對于降息、降準等貨幣政策寬松的預期在加劇。業內人士認為，2月4日央行宣布降準是2015年貨幣政策寬松的開始。

　　袁媛在接受媒體采訪時稱，央行本身對房地產政策導向的轉變加之外部經濟環境的壓力，預計4月底前后，央行會再度宣布降息或降準，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。