恒大集團4月15日宣布，自4月16日8時起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關義務並無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。恒大成為迄今為止，第一個推出全國性無理由退房的地產企業。恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，“我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營，讓住宅包退成為市場新常態。”(4月16日《新京報》)

　　平日裏，我們去商場購買日用商品，一旦發現質量問題，可以“無理由退貨”。而購買住宅，如若不是因為房屋質量、開發商違約等極少數情況，退房對於業主來說，是一件極其困難的事。即使因房屋質量、開發商違約等情況退房，也並非易事，開發商只願意修複，而不願意解約退房，往往糾紛不斷，甚至還要上演“全武行”。

　　正是基於這樣的現實，網友無不對恒大集團推行的“無理由退房”表示贊賞。事實上，恒大的做法不過是常識回歸。住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣，在銷售之初就獲得“包退”承諾。畢竟，商品房不同於普通商品，一套動輒幾十萬、上百萬，甚至數百萬，會花費業主一生甚至兩三代人的積蓄，還關系到居住人的生命財產安全。

　　推行“無理由退房”的開發商是明智的。一方面表明開發商對自己的樓盤質量很有信心，可以消除購房者買房時的後顧之憂，從而吸引更多購房者;另一方面，彰顯了開發商的資金實力與控制成本的能力，同時也表明對房地產市場的平穩健康發展有信心。在樓市營銷大戰中，推行“無理由退房”，恐怕比玩弄數字遊戲的打折促銷強得多。

　　不過，我們對“無理由退房”表示贊賞是一回事，恒大能否真正執行“無理由退房”，則是另外一回事。一者，存在操作難度。業內人士說，按揭貸款購房，購房後此類住房的買賣關系已轉化為購房者和商業銀行的信貸關系，業主若要退房，就打亂了這種信貸關系，即使開發商允許“無理由退房”，銀行可能也不會答應“無條件退貸”。在房管部門網簽之後，也不會那么容易再退了。

　　二者，消費者購買期房從簽約到收房需一兩年時間，在這段時間，按揭貸款者需支付首付款、部分按揭貸款利息及其他資金成本，業主若退房，這部分支出由誰承擔?要讓開發商承諾，退房成功後已付房款全額返還，按一定利率計息，並支付按揭貸款利息及其他資金成本，房價上漲了還好說，開發商並沒有失去什么，無非是再次尋找一次客戶，萬一房價下跌了呢?時間會不會拖得很長?

　　由此觀之，“無理由退房”其實看上去很美，到底能走多遠，還是一個未知數。同行企業恐怕也不會效仿。“‘無理由退房’會對當前樓市交易規則形成沖擊，會顛覆行業的舊規則，引發一場行業新變局”等說法，不過是一種臆斷。(何勇海)