【香港商報訊】記者劉家麗報道：火炭「御龍山」前臨馬場、城門河吐露港景，背靠九肚山翠綠山巒，加上鄰近港鐵火炭站，地理位置優越。項目入伙僅約7年，又設有豪華會所，向來受區內買家追捧。今期介紹的單位為整個項目面積最大的分層單位，四房雙套連工人房間隔，實為區內少有。
鄰近港鐵火炭站的「御龍山」，樓齡約7年，靠近港鐵令住戶出入方便。整個項目中，四房雙套間隔單位供應不多，全數望沙田馬場景，景觀佳，分布在第8至10座A、B室。今期介紹的正是位於前排望沙田馬場景的單位。
實用1845呎叫價3000萬
該單位位於9座中層A室，實用面積1845平方呎，建築面積2379平方呎，業主叫價3000萬元，折合實用呎價16260元，建築呎價12610元。記者所見，該單位享多重景觀，包括前排會所園藝花園景、翠綠馬場景及遠處山景，寬敞的大廳，採用落地窗設計，可盡情飽覽窗外景觀。
單位裝修新淨，其中廚房保留發展商提供的名牌家電，部分電器的包裝膠紙還未拆下。單位樓底有約11.6呎，凸顯空間感。四個睡房方正實用，沒有多餘角位，其中主人房為套房設計，並配有衣帽間。另外，工人套房緊鄰廚房，並設有另一扇門自由出入單位，不需經由客飯廳。
四房雙套單位不多盤源少
由信置及港鐵合作發展的「御龍山」，設有10座物業(不設第4座)，共提供1375個單位，現有網上放盤約176個。利嘉閣地產沙田御龍山分行高級經理黎子傑表示，業主叫價由690萬至5700萬元不等，單位類型由兩房至特色戶均有，其中四房雙套單位僅佔約10%至15%，盤源很少。
由於盤源較少，4月截至23日，「御龍山」錄約5宗成交，當中涉及同樣為四房雙套間隔的成交個案。單位位於9座中層A室，實用面積1845平方呎，造價2600萬元，折合實用面積呎價14092元。
在附近一眾私人屋苑當中，「御龍山」提供的單位間隔較為多元化，分層單位由兩房至四房，另設有特色戶。項目鄰近「銀禧花園」、「駿景園」等樓盤。
根據中原地產網上資料，「銀禧花園」近期實用呎價由11660元至12507元，按月升約7%，項目樓齡約30年，主要提供一房、兩房細單位，設有游泳池、遊樂場、網球場、桑拿室等物業設施，現時約有30個網上放盤。
「駿景園」現有網上放盤約84個，項目近期租務市場頗為暢旺，4月截至23日，已錄3宗租務，月租由2萬至3.5萬，實用呎租介乎26至34元。項目樓齡約20年，並設有住客會所，單位主要為兩房及三房設計。