國土部定調：土地市場溫和上行

　　下半年土地供應將加大放量

　　在我國經營性用地尤其是住宅用地二季度漲勢全面成形的情況下，下半年土地市場升溫前景已不言而喻，有業內人士甚至預計下半年大部分城市土地市場將重現大量高價地塊。而昨日，國土部在解讀上半年國土資源主要數據時卻為下半年地價走勢定義為“溫和”上行。國土部明確表示，可以預見，下半年房地產對經濟穩定增長帶動效應加大，土地供應將會加大放量，并且將有更多城市土地市場迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將有更為明顯的分化趨勢。

　　量減價未跌

　　上半年，各地土地市場供應量普遍出現明顯跌幅。數據顯示，上半年全國國有建設用地供應20.62萬公頃，同比下降21.4%。其中，房地產用地4.7萬公頃，同比下降38.2%。即使二季度國有建設用地供應總量環比增長17.4%，也仍然難以平衡整體供應縮水的局面。國土部對此解釋稱，上半年，全國建設用地供應同比降幅逾兩成，這與經濟下行壓力加大等情況密切相關。值得關注的是，國土部特別指出，雖然備受各界關注的房地產用地整體下降較大，但從5月開始，隨著一二線城市樓市回暖，房地產供地局部呈增長趨勢。

　　而從土地價格的表現來看，數據顯示，今年二季度全國重點區域和主要城市地價水平整體穩步上升，全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅和工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。相較于一季度，綜合、商服、住宅、工業地價環比增速均呈現出上升態勢，住宅用地增速攀升尤為明顯，環比增速超過1%，在所有用途土地中環比增速首位。

　　對于住宅地價增幅最高的原因，業內分析稱，主要是樓市的回暖一定程度上帶動了土地市場的預期向好，二季度全國住宅地價環比增速位居各用途之首，局部地區市場的上漲動力顯現。

　　供應開閘分化加劇

　　“隨著我國宏觀經濟緩中趨穩、穩中向好的走勢進一步發展，房地產對經濟穩定增長帶動效應加大，上半年通過建設用地預審和審批的項目在第三、第四季度落地，下半年土地供應將會加大放量。而且在消費和出口增長乏力情況下，投資依然是穩增長的可靠手段，上半年，我國重大基礎設施項目用地審批集中通過，將在下半年發揮后勁，拉動有效投資，促進經濟進一步企穩向好。”國土部在提到下半年土地市場對經濟拉動作用時如是說。

　　不過，國土部對于后市全國市場的分化也并不否認，國土部直言，目前，三四線城市房地產市場以消化庫存為主，土地市場短期內難有起色，下半年，經濟結構調整仍將持續，貨幣環境寬松預期的影響、系列提振經濟政策的效果逐步顯現，將有更多城市土地市場迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，但城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將有更為明顯的分化趨勢。

　　中原地產首席分析師張大偉進一步表示，土地市場的分化與房企拿地分化密切相關，現在一二線城市土地稀缺，標桿房企勢必會在下半年選擇繼續在一二線城市拿地規避投資風險，而對三四線城市謹慎進入。

　　對于未來全國土地市場發展趨勢，國土部中國土地勘測規劃院分析認為，今年三季度，部分城市土地市場或將迎來轉化期，地價整體趨于溫和上行，城市間不論是供需博弈還是量價變動，都將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規模較大、需求支撐不足的地區或將長期面臨較大的風險。

　　面粉面包聯動變價

　　不可否認，長期以來，不論土地市場出現多么細微的變化，都會馬上傳導到房地產市場，并最終表現在房價上，而房價和房地產市場的調整又會進一步推動土地市場加速動蕩。因此，對于土地和商品房價格的聯動作用，業內將其形容為面粉和面包的關系。

　　在亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存看來，雖然國土部預測下半年全國地價溫和上行，但實際上市場上卻暗藏洶涌，三四線城市房地產市場如果下半年依然無法加速去庫存的話，當地的土地市場會受此影響成交變得更加困難，形成惡性循環；而目前，一二線重點城市的房價大多都是跟著樓面價變化的，土地成交進一步火熱，推動土地成交總價、樓面價屢創紀錄，會直接推動當地購房預期上揚，區位優勢明顯的樓盤項目價格馬上就會出現明顯抬升，而且，在已成交地塊一兩年內對房地產市場形成有效供應后，對于房價上漲的助推作用還會持續釋放。

　　張大偉從房企的角度分析，目前重點城市最被標桿房企看好，尤其是央行[微博]降息后，房企在一二線城市樓市中的資金面已明顯好轉，現在房企表面上在這些城市拿地規模較小的原因是各地國土部門都有意控制了土地供應節奏，以北京為例，7月成交多宗土地項目后就再次出現了經營性土地供應斷頓的情況。因此，業內表示，只要一二線城市開閘供地，房企會大量扎堆拿地，土地價格還有較大上漲空間。