最近，香港房屋協會推出北角「富貴長者屋」雋悅，一個只租不賣的物業，入住者要給一大筆的租住權費，大部分都要400萬元以上，有部分單位更要近千萬元，房協這些富貴長者房屋項目，市場定位很奇怪，必勝敢斷言，會有不少單位租不出，最終要減價才會有富貴長者承租。

　　一筆過繳費形式最便宜

　　房協將按申請者年齡、單位市值租金、面積等釐定雋悅租住權費，租住權費由最平172萬元至高達1958萬元不等，近日剛截止認「租」，共收了三百多份申請。

　　住戶入住雋悅可以住到死為止，但每月還是要支付不便宜的管理費，每平方尺要4.1元，申請人士需繳交租住權費，可選擇一筆過、1年和10年分期繳付，三種繳費之中以一筆過形式最便宜。

　　居住在雋悅最大賣點是有即時護理人員服務，若單位內的長者8小時「沒有活動」，感應器會通知控制中心，即時有服務人員上門查看長者在家中的情况，以防長者獨自在家中發生意外。

　　能夠成為富貴的長者必定有物業，這些富貴的長者又何必要交上過百萬元去租樓？事實上，如果有400萬元以上，在香港都可以買到私人住宅單位，買了物業屬於自己的，隨時賣掉來套現，而且購買私人樓宇很容易承造按揭貸款，可以按七八成以上，很多時發展商及按揭保險公司，更可提供二按三按，買家往往只出一成的樓價就可以購入私人物業。

　　退休后可居珠三角地區

　　如果長者有400萬元，又沒有其他現金入息，值得租住雋悅嗎？答案肯定不是，有400萬元自然有眾多選擇，只要善用資產投資有道，繼續錢生錢，雖然未必會很富貴，但起碼不用憂柴憂米。退休后欠缺工作收入，隨着年紀大身體健康轉差，醫療相關費用大增，退休人士最首要是調理好自己的身體，不然一輩子累積的財富全都拿來孝敬醫生。

　　退休是否一定要居住在香港呢？倒未必。香港樓價是全世界最高，居住環境狹窄，生活成本高昂，其實，只要遷往其他地方居住，生活環境就可以大幅改善。在外國許多大城市的退休人士都會選擇賣掉大城市的房子，或者大屋換細屋，套現后遷往一些小城鎮慢慢嘆。香港退休人士應遷往珠三角地區，距離香港只有兩三小時車程，但房價已比香港便宜一大截，可以大幅節省生活開支，退休金慢慢花，如果擔心當地的醫療水平不夠好，現時交通那麼發達，返回港治療其實很方便。必勝