新批按揭供樓要供25.8年

　　財爺：樓價與市民負擔仍脫節

　　【香港商報網訊】記者莊海源、鍾穎琳報道：金管局最新公布的住宅按揭統計調查結果顯示，新批出樓宇按揭貸款中，平均需要25.8年才可供滿。財政司司長曾俊華昨表示，現時樓價與市民負擔仍脫節，調控「辣招」有助保持宏觀經濟和金融市場的穩定。而且，目前外圍環境不穩，隨時為香港帶來沖擊，政府會密切關注，維持金融及就業穩定。

　　根據金管局的數據，新批出按揭貸款中，供樓貸款合約期由3月份的304個月升至4月的310個月，接近2015年2月份創下的312個月。換言之，若通過按揭買入物業，需約25.8年才可供完。有分析指出，數據顯示港人供樓壓力增加。現正處於美國加息周期的開始，一旦美國加息速度較預期快，部分供樓人士或會因未能負擔而被迫斷供。

　　Q2經濟回穩但仍有隱憂

　　曾俊華出席立法會財經事務委員會時指出，今年4月份時樓價較去年9月時的高位下跌11%，但仍高於1997年時的水平58%，同時供款占入息比率在今年首季時高達59%，較過去20年的平均數46%為高。

　　本港4月基本通脹率回落至2.3%，他認為，鑑於環球通脹低企及本地租金通脹緩和，本地成本壓力仍受控，通脹上行風險不大，維持全年通脹率2%的預測。他提到，香港經濟面對不少壓力，首季經濟增長放緩并非意料之外。第二季經濟有回穩跡象，零售銷售及訪港旅客人次跌幅都收窄，但前景仍有隱憂。香港經濟仍面對種種不明朗因素，政府上月維持今年全年1%至2%的增長預測不變。

　　英脫歐對港直接影響不大

　　他又指，政府關注英國脫歐，不時與監管機構定期討論，作出一些估計及壓力測試。若英國脫歐，對香港直接影響不大，但間接對環球金融有一定影響。他補充，歐盟占香港貨物出口約10%，英國占1.5%。服務出口則較多，歐盟占15%，英國占約6.6%。香港亦是英國公司重要營運地方，有逾600間公司在港經營。他分析，根據過往經驗，美國一般不會在選舉前加息，相信聯儲局會在英國公投后，才決定是否加息，可能會在7月加息。

　　另外，曾俊華重申，本港已就「深港通」準備很久，現正等待中央決定。他說，近期港股有較大波動，成交量則跌，但近一至兩星期亦曾試過單日成交逾千億元。

　　香港樓市尷尬又痛苦

　　根據中原地產數據，目前香港樓價較去年9月的歷史高位，累計下挫達12%。金融大鱷Kyle Bass早前表示，香港樓市已陷入「自由落體」狀態，情況可能比1997年更差。高盛和德銀一再發表報告看淡，前者認為受加息影響，預測本港樓價今年將跌10%，未來兩年各跌5%；德銀看法更為悲觀，該行根據今年首4個月新樓銷售大減逾五成、未來3至4年潛在供應達9.2萬伙來推測，未來3年樓價將大瀉四成，單計今年跌幅亦達兩成。

　　而美聯儲傳出最快7月加息的信息，有評論持續看淡港樓市，認為樓價恐會再大跌兩成，但最慘的是，雖然樓價下跌，目前樓價水平仍然與市民的負擔能力脫節，如果看今年首季巿民置業負擔比率達到59%，仍然遠高於1996年至2015年20年長期平均數的46%，政府現時無意放寬或撤銷需求管理措施，亦無意放寬雙倍從價印花稅下為「先買后賣」換樓人士而設定的6個月換樓期限。

　　負資產數目上升14倍

　　另外，早前金融管理局公布負資產的數目，所得數字多達1432宗，上升了14倍，數字之大，令人震驚。箇中原因，是由於本港樓價由上年9月份的高峰期開始回落，直至今天樓價平均回落約13%，如果初次置業者向按揭證券公司做按保，合共借足九成，以今天回落的百分點，已經進入了負資產行列。

　　港人似乎進入了一個痛苦又尷尬的局面，一方面想藉著樓價下跌上車，另一方面，卻沒辦法估計樓價下跌的趨勢何時會結束。還好，大部分經過1997年洗禮的買家，借貸成數都會相當低，但部分不考慮自己實際實力、只顧心急上車的買家，今天便會面臨壓力，危險性也相對較高。香港商報記者 鍾穎琳