萬科夥永泰入標沙田地

　　中資再投地本地發展商不擔憂

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：早前再有中資房企高價奪得港地，令市場越發關注中資在港投地情况，內房龍頭萬科昨日則再夥拍香港發展商，入標競投一幅住宅官地。萬科置業海外(1036)及永泰(369)有關代表昨日透露，兩者以合資方式入標沙田多石街地。同場有入標的本地發展商表示，不擔憂中資在港高價奪地會影響市場，「扯」高整體地價。

　　屯門沙田兩地截標共收20標書

　　香港地政總署早前推售多幅住宅地，當中，屯門青山公路及沙田多石兩地昨日截標，分別收到9份及11份標書。據現場所見，約有17間發展商或財團派員遞交標書，除萬科海外及永泰財團外，宏安地產(1243)及錦華實業財團、英皇國際(163)代表亦稱合資入標沙田地。

　　新地(016)、長實地產(1113)、會德豐地產、信置(083)、遠東發展(035)，以及富豪酒店(078)則獨資入標沙田地。

　　雖然萬科及永泰代表未有回應媒體問題，但英皇及遠東代表都表示，對中資在港投地不感擔憂。英皇國際高級物業主任蔡宏基指出，對於近年越來越多內房入標，個人認為屬好事，并對后市審慎樂觀。遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，不會因中資高價投地而出價謹慎，集團出價一直保持進取，亦不擔憂中資會否「扯」高地價，因為無論地價高低，最終項目售價要視乎推出時市况。

　　屯門青山公路地皮方面，則有嘉華國際(173)、長實地產、新地、英皇國際、信置、會德豐地產、香港小輪(050)，以及富豪酒店代表稱會入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，屯門項目規模較大，附近有商場，交通方便，因此集團以獨資入標。

　　兩地入標反應不俗符預期

　　另一方面，綜合兩間測量師行意見，兩地入標反應不俗，符合預期。沙田地皮估值約17.4億元，每尺樓面地價估值4000元;屯門地約21.9億至22.54億元，每尺樓面地價估值3300至3400元。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，沙田多石街住宅地偏離馬鐵站，交通上較遜色，估計有機會作中低密度發展。美聯測量師行董事林子彬稱，青山公路地皮，位置鄰近哈羅國際學校，惟部分景觀有機會受對面的黃金海岸所遮擋。